열기 85기 125조 주준팸

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

홍제동 홍제원 힐스테이트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남역 48분 / 여의도 32분 /시청역 42분

3.학군

인왕중학교 71%

4. 환경

근처 백화점은 명동에 위치

대형 마트는 걸어서 갈 정도는 아니고 차로 5~10분 소요

대형병원은 독립문, 서대문역 쪽에 삼성병원 있음

5. 공급

향후 5년 내로 근처에는 입주물량없음

다만, 주위에 재개발 이슈가 많아 향후 신축 아파트 들어올 가능성 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30% 정도 하락되어 있고 3호선이 바로 옆에 있어서 강남, 시청의 접근성도 용이함. 저평가 되었다고 생각한다.

2) 환금성 : 역세권이고 시청 접근성도 좋아 직장인들의 수요가 있을수 있다. 그러나, 인근에 중학교가 가까이 있지 않은것이 흠이다.

3) 수익률 : 고점대비 30%정도 하락되어 있고 향후 이 지역의 재개발 등으로 환경이 좋아질것을 예상한다면 수익률은 나쁘지 않을것 같다.

4) 원금보존 : 주위에 재개발 이슈가 많아 주변의 물량으로 전세금 등의 하락 등을 생각해 볼수 있다. 역전세에 대비해야 할것 같다.

5) 리스크 대비: 전세금을 과하게 하지 않아야 한다.

나의 투자 결론 : 임장을 갔을 때 느낌은 많이 낙후가 되어있는 곳이다라는 생각이었지만 향후 개발바람이 불어 많은 발전을 할것 같은 곳이다. 역세권이고 뒤에 산을 끼고 있어서 조용한 동네 분위기다.  강남의 오름세 때문에 이 곳도 조금씩 다시 오르는 분위기라 최대한 빨리 파악하고 판단해야 할것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 한번 작성해 보고나니 부동산을 보는 눈이 굉장히 커진 느낌입니다.  단순히 누군가의 말에 현혹되지 않고 내가 직접 작성해서 판단할수 있다는데 대해 너무 많은 공부가 되었습니다.  감사합니다.