부평구 갈산동 갈산지구부산아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 100조 정갈한식1]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

갈산지구부산아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

• 강남 1시간 8분
• 여의도 1시간 3분
• 시청 1시간 4분

• 

  

3.학군 

• 초등학교와 중학교, 고등학교까지 주변에 분포되어있음
• 다만, 중학교의 경우 외고/과학고 진학률이 낮은 단점이 있음
• 고등학교의 경우 부평공업고등학교가 있는데, 4년제 진학률은 확인할 수 없었음
• 결론적으로 학교 다니기는 좋으나, 학군이 좋은 곳은 아님
• 주변 학원 분포는 좋은 편이었음. 도보 15분 내에 학원 81개 위치함

(학원가)

4. 환경

• 도보 11분 내에 롯데마트 위치
• 주변에 공원 여러 개가 매우 넓게 조성되어있음
• 부평구청이 가까움(도보 20분 내외)
• 공원과 역 사이에는 상권이 분포되어있으며
• 주변 유흥업소 수는 매우 적고, 역과 아파트 사이에는 없어 아이를 키우기에 환경이 적합할것이라 추측함

(공원 등)

(유흥업소)

5. 공급

• 부평구의 공급량은 앞으로 4년간 크지 않을 예정임
•  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

 – 작성중

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :