위례동(성남시수정구) 위례 자이 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 106조]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 위례 자이 아파트 (성남시 수정구)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남 42분, 여의도 1시간 7분, 시청 1시간 5분

3.학군

4. 환경

단지 주변 대형마트는 없음, 백화점, 대학병원 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :현재 고점 대비 저평가 되어 있다고 볼 수다

2) 환금성 : 전세가율이 50%대 수준으로 전세 수요는 꾸준히 높을 것으로 생각됨

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률이 12%로 높다고 볼수 없다

4) 원금보존 : 매매가 대비 전세가가 낮은 수준으로, 가격 변동을 볼때 큰 흔들림이 보이지 않는다.

5) 리스크 대비: 평수가 크긴하나 그만큼 전세가가 높은 수준으로 신혼부부의 꾸준한 수요가 있을지 미지수 이고, 주변의 단지들이 많고 대체 할 수 있는 평형들이 많아 그만큼 하락 가능성음

나의 투자 결론 : 1주택으로서의 투자 매력은 없음, 위치나 주변 수변공원 등 인프라는 발전중

✅ 작성하면서 느낀점 : 저,환,수,원,리의 뜻은 알고 있으나 실제 매물과 비교해서 분석하는것이 어렵다