신촌럭키아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 129조 그누즈]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 신촌럭키 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

118,256명

2. 교통

강남 53분

여의도 27분

시청 20분

3.학군

 중앙여중 81%

한성중 74%

4. 환경

 백화점 1 - 현대백화점(신촌2호선역)

 마트 2 - 신촌2호선역/ 인근 공덕역

 병원 - 세브란스 병원, 강북 삼성병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 대지지분이 높아서 재건축 시 분담금 적음

2) 환금성 : 좋음 - 이대 옆이라 수요 있음

3) 수익률 : 최소 10년 이상 기다려야 하며, 150~180% 예상

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 북아현 뉴타운이 더 먼저 진행될 경우 공급이 많아져서, 가격이 떨어질 수 있음

나의 투자 결론 : 7억대인 줄 알았는데, 8억으로 최근에 거래됨

7억대라면 why not이지만, 8억에는 대체제가 너무 많음

이대 바로 옆이라서 프리미엄이 붙긴하나, 이대 가는 길도 언덕이고, 지하철 역도 그 언덕을 지나서 가야하는 불편함이 매우 큼.

✅ 작성하면서 느낀점 : 아실에서 최근 거래가를 반드시 보고 임장 가야함을 배웠습니다.