미아뉴타운 래미안트리베라 1차아파트 - 수익률 분석 보고서 [열기85기 부자행143 금융특급열차_현재애셋]

✅아파트명

미아뉴타운 래미안 트리베라1차 아파트

✅위치(지도)

서울 강북구 삼양로19길 25

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

강북구 종사자수  80,222명 / 사업체수 26,385개

2. 교통 

강남 1시간7분 / 여의도 53분 / 시청 45분

3.학군

삼각산 고등학교 정보

삼각산 고등학교 학업성취도순(5위) 54.6%

삼각산 고등학교 진학률순 (5위)

4. 환경

대형마트 (이마트 미아점, 이마트 하월곡점)

백화점 (롯데백화점 미아점, 현대백화점 미아점)

5. 공급

2년 내 757세대 입주

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가까지는 아닌 것 같지만 서울 강북구의 아파트이고, 시청역까지 45분 걸리기 때문에 나쁘지 않은 것 같다. 하지만 지하철이 멀어 자차를 이용하는 인구가 많을텐데, 출퇴근의 막힘이 예상된다. 

2) 환금성 : 좋다고 봅니다. 주변에 입주물량이 없는데, 미아 재정비촉진지구가 첫 삽을 뜰때는 매도해야 하지 않을까 합니다.

3) 수익률 : 코로나 전 평이하게 올라가던 가격에서의 수익률이 가장 높고 ,저점을 비교했을 때 48%의 수익률이기 때문에 좋다.

4) 원금보존 : 항상 적정전세가율료 60% 정도이다. 입지독점성은 미아 재정비촉진지구에 따라 달라지겠지만 대비할 수 있다.

5) 리스크 대비 : 미아 재정비촉진지구의 움직임 확인 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :