[서울투자 기초반 22기 아파트 4려고 0혼까지 갈아넣조 살구네] 2강 강의후기

서투기 2강 권유디 튜터님                                    
                                    
학군                                    
절대평가로 인한 학군지 몰림현상 심화                                    
수능 경쟁력 있는 학군지 : 대치동, 목동                                    
일반 고등학교가 경쟁력이 강한지역과 약한지역 차이 심화                                    
학군 양극화 심화                                    
학원가 개수 뿐만 아니라 주변 환경까지 고려                                    
                                    
교통                                    
지하철 순위(업무지구)                                    
2호선>9호선>3호선>7호선>5호선>신분당                                    
                                    
환경                                    
은평구 임장은 위에서 아래로...                                    
은평뉴타운 전세가가 지축지구와 비슷함                                    
덕양구보다 가치가 좋다고 할수는 없으나 덕양구 전세가 하락시 영향이 클수 있다.                                    
                                    
공급                                    
입주물량파악-부동산지인,아실,호갱노노(그중 많은쪽으로 판단)                                    
평균회귀- 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승함.                                    
            많이 오른 단지는 많이 빠지고 적게 오른단지는 적게 하락                                    
수도권 전세가는 사람들 심리에 영향을 받음(상승장인지 하락장인지 먼저파악)                                    
수도권은 하나의 권역이라 어느 지역이든 공급이 있다면 영향을 받을수 있음.                                    
가까운 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록 전세가 영향이 큼.                                    
투자기준에 들어오는 것중 가치있는것을 투자하고 그이후는 대응의 문제 투자의 90% 대응이다!                                    
 

                                    
전세반환대출(세입자 갱신권을 쓴다면 세입자 내보내고 실거주 목적으로 대출 가능)                                    
1주택자 : 그 시기에 매매가에 70%까지 대출                                    
다주택자 : 그 시기에 매매가에 60%까지 대출                                    
세입자가 매매가의 70%~60% 이하로 거주하고 있다면 전세반환대출로 세입자를 내보내고 실거주가능                                    
                                    
가격                                    
약점 있는 단지가 수익률이 더 좋을수 있다.                                    
뉴타운, 역세권을 우선순위로 보는것도 좋지만 구도심 선호하는 단지 위주로 접근하는것이 투자자의 자세                                    
투자 기준안에 들어온다고 하더라도 비슷한 투자금으로 가치가 더 좋은 단지를 접근할수 있을지 판단하기                                    
 

강의 정리를 열심히 했지만 나에게 와닿는 내용만 정리가 된 것 같습니다.

매번 강의마다 권유디님의 강의가 있었지만 도움이 되는 내용들이 많았습니다.

인상 깊었던 점은 가격 상승폭으로 인한 예상할 수 있는 리스크를 파악하는것이였습니다.

적용해 보고 싶은점은 내가 1호기를 한다면 예상할 수 있는 리스크를 파악하고 대응할 수 있는 경우의 수를 계산해 보고

준비를 할 수 있었으면 하는 바램입니다.