서울투자 기초반 2주차 강의 후기 [서울투자 기초반 21기 57조 좋은세상]

 서울투자 기초반 2주차 강의는 권유디님의 ‘서울에서 소액투자 전략 및 A지역 분석’에 대한 내용으로, 강남 1시간 이내 부동산을 적절한 가격에 사며, 약점이 있는 물건을 소액으로 투자해야한다는 개념을 이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다. 

  현재 서울 시장에서 매매가 상승이 여기저기 보이는 시기이기 때문에, 그리고 서울/주요 수도권 시장의 아파트 매매가가 원래 비싸기 때문에, 서울에서 혹은 4급지 이상 경기도권에서 ‘소액’으로 투자할만한 아파트가 잘 보이지 않는 것이 사실입니다. 하지만 이번에 권유디님 강의를 들으며, (1) 서울/수도권의 전세가가 계속 상승할 여지가 크고, (2) 서울에서도 ‘거주하고 싶을만큼 좋은 아파트’가 아닌, ‘약점이 있더라도 그 강점을 최대한 활용한 아파트’를 찾는다면, 소액투자로 아파트를 매수할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.  

 이번 권유디님 강의에서 다음 3가지를 제 투자에 적용해 보고자 합니다.

    (1) 평균회귀, 상승장/하락장 여부, 그리고 공급물량 3가지를 고려하여, 전세가격 상승폭과 5년 간 상승/하락여부를 파악한 전세가격 추이 예측

    (2) 약점이 있어서 다른사람들로부터 선호도가 떨어지는 물건의 강점(전세수요를 끌어올 수 있는 장점)을 이용하여 소액투자 → 앞마당 중에 약점이 있는 단지를 추리고 내 투자금에 부합하는 단지를 매월 1회 트래킹하여 매매-전세 차이가 줄어드는 흐름이 보인다면 전수조사

 (1)번의 경우 권유디님께서 예전 서울투자 기초반에서도 강조하셨던, 평균회귀와 사람들의 심리를 적용한 전세가격 흐름 예측방법인데 아직 적용해 보지 못했었습니다. 이번에는 제 임장보고서에도 적용하여 연습해 본다면, 투자 시에 역전세 관리에 큰 도움이 될 것 같습니다. 또한 약점이 있는 단지나 아파트는 피해 투자하려던 그동안의 ‘비투자자’적 마인드를 버리고 ‘투자자’의 관점에서 이러한 물건으로 높은 수익률을 낼 수 있도록 준비해 보겠습니다. 

 여러가지 투자하기 힘든 상황 속이지만, 권유디님께서 마지막에 강조하신, 3년만 버티고 열심히 투자공부하면 10년 후에는 좋은 결과가 기다리고 있을 것이라는 조언을 마음속에 새기고 열심히 버텨나가겠습니다. 실제로 몇 년간 꾸준히 공부하고 투자하신 주변 월부 분들을 보면 고수의 분위기가 물씬 풍깁니다. 권유디님 조언과 그분들을 보면서 ‘나도 저정도가 될 수 있을까’라는 의심보다는, ‘나도 3년 열심히 해서 저분들처럼 되어보자’라는 믿음으로 나아가겠습니다.

 이번 강의를 통해 정말 서울에서 소액투자를 할 수 있겠구나란 생각이 들었습니다. 투자에 대한 좋은 마인드를 가르쳐주신 권유디님께 감사의 말씀을 드립니다~