[열반스쿨기초반] 2강 과제-수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 동대문구 전농 SK

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B / 146,383명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 강남역55분 / 여의도역 54분 / 시청역 40분

3.학군 

4. 환경

롯데마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 신축 단지들에 비해 저평가 되어있는 것은 맞으나 전세가가 낮아서 아쉽다.

2) 환금성 : 최근 매물거래도 활발하고 올해 계약을 기준으로 본다면 2년뒤 입주물량이 없기 때문에 환금성은 좋을 것으로 보인다.

3) 수익률 : 고점매수시 마이너스, 저점 매수시 40%

4) 원금보존 : 3,000

5) 리스크 대비: OK

나의 투자 결론 : 낮은 전세가율로 탈락….

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산과 학군순위를 보는 방법이 헷갈린다.

처음 한 것이니 이것을 토대로 다른 아파트들도 계산해본다면 앞마당을 늘리는데 큰 도움이 될것같다.