죽전동 도담마을7단지뜨리에체 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 2조 주아팬더]

✅아파트명

도담마을7단지뜨리에체

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 수지구 87,487 C등급

2. 교통

강남 46분 / 여의도 1시간 1분

3.학군

홍천중학교 95.1%, 이현중학교 93.9%

4. 환경

스타필드마켓, 이마트, 신세계 사우스시티 / 큰병원은 아니지만, 병원이 근처에 많음

5. 공급

 동천역자이르네(도시형) 2025.04 / 112세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 10%로 저평가 되어 있는 아파트는 아님

2) 환금성 : 거래가 잘 이루어지고 있지 않은 것으로 보아 환금성 미흡

3) 수익률 : 저점매입 시 17% 수익, 고점매입 시 손실

4) 원금보존 : 전세가율이 높아지고 있어, 원금이 보존될 확률이 높음

5) 리스크 대비: 매입 시 무리한 대출 X, 투자금 대비 매매가가 낮아 리스크 적음

나의 투자 결론 : 매매 매물이 많고, 전세 매물이 없는 것과 매매가 대비 전세가 비율이 높아지고 있는 것으로 보아 원금보존과 리스크가 낮은 것 같다. 수익률이 낮고, 저평가 및 환금성이 낮아 고민되는 아파트 매물인 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 평가하는 안목이 작성하면서 아직 많이 부족하다는 것을 느끼고,

아파트 시세 평가 비교를 어떻게 해야하고, 어떤 매물이 괜찮은지 평가하는 아주 기본적인 기준을 알게된 것 같다.