[열반스쿨 기초반_ 85기 21조_ 이글루루] 2주차과제_수익률보고서작성_고덕 그라시움 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 고덕 그라시움 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   서울 강동구  B - 종사자수 157,465/사업체수 41,660

2. 교통

3.학군  : 학업성취도 평가  강동구 17 中 고덕중 69% (15위)  강명중 80% (8위)

4. 환경  :  이마트 / 강동경희대학교병원 / 고덕평생학습관

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재   매매가 최고점

2) 환금성 : 하락장에서도 시세변화가 크지 않아 환금성 높음

3) 수익률 : 현재 최고점

4) 원금보존 :  전세가율 44% 로 낮음

5) 리스크 대비:  입주물량 많지 않아 역전세율 낮음 

나의 투자 결론 : 높은 입지평가와 안정적인 투자 대상, 그러나   현재 최고 시세가 및 낮은전세가율로 충분한 자금여력이 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 어렵고  보이지 않음.