파주 운정 해오름마을 13단지 한라비발디파크젠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 153조 짱짱맨02]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 파주 운정 해오름마을 13단지 한라비발디파크젠

✅위치(지도) : 장자울길 135

✅입지평가

1.  직장 : 파주시 종사자수 225,992

2. 교통 : 강남역 1시간22분 / 여의도역  1시간 14분 / 시청역 55분

3. 학군 : 다율중 - 신설중학교라 학업성취도 안나옴

4. 환경  

대형마트 -  홈플러스(도보15분), 이마트(자차10분)

대형병원 - 경기도의료원(자차20분), 일산백병원 대학병원(자차30분)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시 : 2024년 4월 매매 4.67억 / 전세 3.5억

5년 내 저점 매입시 : 2024년 4월 매매 4.10억 / 전세 2.7억

2024년 1월에 입주한 신규아파트임

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 되지 않음. 전고점 대비 20%이상 빠지지 않았기 때문

2) 환금성 : 아파트로 환금성 좋음

3) 수익률 : 전고점, 전저점 둘다 매수했어도 수익률이 40%이상 나옴, 신축이라 더 지켜봐야함

4) 원금보존 : 전세가가 73%로 원금보존은 가능하다고 봄

5) 리스크 대비: 현재로서는 역전세 가능성 없어보임. 적정 전세가로 보이기 때문

나의 투자 결론 : 

이제 13개월된 신축아파트라서 전고점, 전저점을 기준 잡기가 애매했다.

주변에 입주물량이 있기 때문에 전세가가 급격하게 오를 것 같지는 않다.

투자 물건으로는 부적합하다는 결론이다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이렇게 차근차근 배워나가니 얻는게 많다. 상당히 체계적이다. 처음이라 잘 모르고 따라했지만 계속하다보면 질문도 생기고 더 많이 보이리라 확신한다. 예전에는 네이버 부동산만 보고 판단했는데 이렇게 수익률 보고서를 작성하니 훨씬 더 공부가 잘되고 머리에 잘 들어온다. 역시 시간을 투자해야 내 것이 된다. 화이팅! 2033년 난 38억 달성했다!