[샐리] 소액임차님의 경매특강 수강후기

1. 본 강의를 선택한 이유

자본주의에 대해 공부를 하다보니 대부분의 자산가들도 궁극적으로 부동산을 통해 큰 자산을 형성했다는 것을 알게 되었다. 
부동산 투자의 핵심은 저평가된 가치 있는 물건을 싸게 사서 내가 산 금액보다 비싸게 파는 것이고, 내집마련 또는 투자적 관점에서 경매는 가치 있는 물건을 저렴하게 살 수 있는 좋은 방법이라 생각한다.

흔히들 ‘경매’에 대한 부정적인 시선을 가지고 있는데 경매 또한 자본주의 사회에서 부동산을 구입하는 하나의 방법일 뿐이다. 

물론 많은 공부가 필요하고 그 출발점으로 경매특강을 선택하게 되었다.

2. 강의를 통해 새롭게 알게 된 점

경매에 대한 기본용어와 개념, 전반적인 절차에 대해 배울 수 있었고, 중간 중간 사례를 들어 설명해 주셔서 이해에 큰 도움이 되었다.

또한 강의별 나의 투자금 진단, 방향성 설정, 매물 권리분석, 입찰가 계산, 경매 기일입찰표 작성하기 과제를 통해 경매의 전반적인 과정을 시뮬레이션 해볼 수 있었고, 특히 등기부등본 내 말소기준권리를 분석해 나가는 과정이 흥미로웠다.

내 생각과 달리 패찰이 많이 낙찰까지 가는 과정이 쉽지 않음을 알 수 있었다(소액임차님도 59회째 낙찰되었다고 함).

3. 당장 실행 할 1가지

경매 로드맵 6단계(물건선정  → 권리분석 → 임장(손품, 발품, 입찰가 계산 등) → 입찰 → 명도 → 매도) 중 현재 내가 할 수 있는 범위는 ‘입찰’까지이다. 

입찰을 위해 내가 갈 수 있는 지역을 선정하고, 법원경매정보(https://www.courtauction.go.kr/pgj/index.on)를 통해 경매정보 입수 및 손품/발품을 통한 분석 후 입찰까지 가 보려고 한다.

4. 강사님께 감사인사

어려운 주제임에도 불구하고 왕초보 수강생의 눈높이에 맞춰 상세히 설명해 주셔서 이해가 잘 되었고, 경매에 대한 허들이 다소 낮아진 것 같아 수강하길 잘 했다는 생각이 든다.

아직 많은 공부가 필요하지만 차근 차근 내공을 쌓아 언젠가는 소액임차님과 한 자리에서 물건을 분석하고 있을 그 날을 기대해 본다🌈