부천 힐스테이트중동(주상복합) 수익률 보고서 [열기 85기 29조 포폴로]

✅아파트명

부천 힐스테이트중동(주상복합)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자수 318,670명
사업체수 878,89명

2. 교통

강남 1시간2분 / 여의도 48분 / 시청 57분 

3.학군

부천부흥초, 부명초, 중흥중, 부명중 

4. 환경

이마트 중동점, 롯데시네마 부천점, 홈플러스 중동점, cgv 부천점

5. 공급

 부천중앙하이츠심곡102동 2025.03 / 84세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 과거 저점대비 상승폭은 꽤 있으나 2년 전을 기준으로 고점에서 내려오고 있는 상태라 
현재 가격을 조정중인 것 같아서 추가 상승이 커보이지는 않아 저평가 물건인지는 잘 모르겠음

2) 환금성 : 수요가 높은 동네지만 주상복합 특성상 일반 아파트 대비 거래 속도가 느릴 수 있음

3) 수익률 : 갭투자를 고려했을때, 현재 기준으로 투자금 2.9억에 전고점을 찍는다고 하면 65%의 수익률

4) 원금보존 : 전세가율이 높아 원금 보존 가능성이 높아보임

5) 리스크 대비: 역전세 날 경우를 대비하여 어느정도 자금마련을 해놓아야 할 듯

나의 투자 결론 : 지금 당장 투자하라고 한다면 안할 것 같음
 

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 분석하는 것이 어렵고 나의 분석이 맞는지 모르겠다. 확신이 설 수 있을 정도로 공부를 열심히 해야겠다.