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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

★가치
입지가치 : 위치, 접근성 (직장, 교통) + 환경, 학군
상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드
선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳
★가격
저평가 : 전고점 대비 하락률 (여전히 저렴한지?)
투자금 : 적정한 투자금인가?
★리스크
전세셋팅 : 전세 놓기 유리한 상황인지 (조건, 공급, 전세 갯수)
같은 가격, 투자금 일 때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치가 좋은 곳 우선 (3급지 이상일 때)
땅의 가치가 비슷하다면 단지별 비교하여 투자 (4급지 이하)
생활권에서 가장 좋은단지와 가장 낮은 단지를 찍어보기 왜 가격 차이가 나는지 확인
매물을 볼 때 "내가 투자를 한다면" 가치 (입지 상품성 선호도) 가격 (저평가, 투자금) 적어놓고 하나씩 적어보기!!
전고점 대비 15% 빠진거는 저평가가 맞다. 30% 빠진곳이 있어도 15% 이상 빠진거라면 모두 저평가 상태이고 거기서 가장 가치가 좋은게 어떤 물건인지 파악하는게 중요!!
물건 가치 따라 상승시점 다름 (선호도의 차이!!)
1~2주택은 = 서울 구축 투자 // 다주택자 = 경기 신축 투자
- 입지를 무시 못함 다주택자가 아니라면 입지 좋은 서울 구축이 낫고(장기적으로 큰 수익), 다주택자를 목표로 하고 있고 빠르게 수익을 실현시킬 예정이라면 경기 신축으로 하는게 낫다
광명, 평촌, 성남 등 경기 주요 지역에 신축입주 // 해당지역의 위치, 접근성 입지개선정도 확인하고 단지별 비교선택
- 입지가 어떻게 달라지는지 뉴타운이 들어서는지 등 해당 지역의 입지개선정도를 확인 후 단지 비교!!
재정비 사업이 잘 진행되려면 중요한 점
- 생활권에서 가장 좋은단지와 가장 낮은 단지를 찍어보기 왜 가격 차이가 나는지 확인
- 매물을 볼 때 "내가 투자를 한다면" 가치 (입지 상품성 선호도) 가격 (저평가, 투자금) 적어놓고 하나씩 적어보기!!
- 전고점 대비 15% 빠진거는 저평가가 맞다. 30% 빠진곳이 있어도 15% 이상 빠진거라면 모두 저평가 상태이고 거기서 가장 가치가 좋은게 어떤 물건인지 파악해보기!!
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