[서투기21기 5호라 관악9, 넌 내꺼_멈추지말고달려] 3주차 강의 후기

인상깊었던 점 

★가치 

입지가치 : 위치, 접근성 (직장, 교통) + 환경, 학군

상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드

선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는곳 

★가격

저평가 : 전고점 대비 하락률 (여전히 저렴한지?)

투자금 : 적정한 투자금인가?

★리스크

전세셋팅 : 전세 놓기 유리한 상황인지 (조건, 공급, 전세 갯수)

같은 가격, 투자금 일 때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치가 좋은 곳 우선 (3급지 이상일 때) 

땅의 가치가 비슷하다면 단지별 비교하여 투자 (4급지 이하)

생활권에서 가장 좋은단지와 가장 낮은 단지를 찍어보기 왜 가격 차이가 나는지 확인 

매물을 볼 때 "내가 투자를 한다면" 가치 (입지 상품성 선호도) 가격 (저평가, 투자금) 적어놓고 하나씩 적어보기!! 

전고점 대비 15% 빠진거는 저평가가 맞다. 30% 빠진곳이 있어도 15% 이상 빠진거라면 모두 저평가 상태이고 거기서 가장 가치가 좋은게 어떤 물건인지 파악하는게 중요!!  

물건 가치 따라 상승시점 다름 (선호도의 차이!!)

• 1~2주택은 = 서울 구축 투자 // 다주택자 = 경기 신축 투자

  - 입지를 무시 못함 다주택자가 아니라면 입지 좋은 서울 구축이 낫고(장기적으로 큰 수익), 다주택자를 목표로 하고 있고 빠르게 수익을 실현시킬 예정이라면 경기 신축으로 하는게 낫다 

• 광명, 평촌, 성남 등 경기 주요 지역에 신축입주 // 해당지역의 위치, 접근성 입지개선정도 확인하고 단지별 비교선택

  - 입지가 어떻게 달라지는지 뉴타운이 들어서는지 등 해당 지역의 입지개선정도를 확인 후 단지 비교!! 

• 경기 구축 비교는 현장 임장을 통해 분위기 확인 및 전고점을 바탕으로 가격 비교하여 선택하면 좋음
• 같은 수도권 외곽이라도 어떤 단지를 사느냐에 따라 상승을 기다리는 시간이 달라진다는걸 알아야함 - 선호도가 좋은 단지를 매매할 수 있도록 항상 분석해보자!

재정비 사업이 잘 진행되려면 중요한 점

1. 사업성이 좋아지기 위해선 일반 분양 물량이 많아져야함 → 일반 분양이 많아지면 전체적으로 부담하는 금액이 줄어든다.
2. 집값이 올라갈 것이라는 기대감이 있어야 사업비용을 부담하게 될것 (추가분담금) → 재정비가 되어도 집값이 오르지 않는다면 누구든지 시도하지 않고 속도도 붙지 않는다!

적용해보고 싶은 점 

 - 생활권에서 가장 좋은단지와 가장 낮은 단지를 찍어보기 왜 가격 차이가 나는지 확인 

 - 매물을 볼 때 "내가 투자를 한다면" 가치 (입지 상품성 선호도) 가격 (저평가, 투자금) 적어놓고 하나씩 적어보기!! 

 - 전고점 대비 15% 빠진거는 저평가가 맞다. 30% 빠진곳이 있어도 15% 이상 빠진거라면 모두 저평가 상태이고 거기서 가장 가치가 좋은게 어떤 물건인지 파악해보기!!