실전반 2강 후기 - 쪼러쉬

안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
이번 실전반 2강 강의는
용용맘맘맘튜터님의 임장,임보,비교평가
강의였습니다 !!
아직까지도 실전 투자를 하고 계신
튜터님의 노하우를 그대로 전수 받을 수 있었습니다.

한 달이 시작되고 새로운 지역에서
분임, 단임, 매임을 진행하게 되는데
항상 한 주차 과제처럼 해왔던 것 같습니다.
강의에서는 제대로 임장을 하려면
그 지역에 대한 선호도를 찾아내려는
노력을 해야 한다고 하셨습니다.
그 노력은 지역에 대한 '질문'을 하는 것입니다.
궁금증을 가진 상태에서 임장을 하는 것과,
가볍게 둘러 본다는 마음으로 임장을 하는 것이
다르기 때문입니다.

튜터님의 분위기 임장 후 임보에 남기는 것은
생활권 정리 + 대장단지 가격 + 질문 1개 남기기 였습니다.
이렇게 하면 자연스럽게 단지임장에서까지
질문을 연결시키고 생각하면서 임장할 수 있기 때문입니다.

단지임장에서는 모든 단지를 조사한다고 생각하기보다,
사람들에게 유의미한 단지를 선별하고
내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다고 하셨습니다.
분위기임장에서 남긴 질문들을 확인하는 과정이
우선순위 단지를 골라내는 데 도움이 된다는 뜻!!
생활권 내에서 선호도 있는 단지를 이해한다는 것은
주변 생각지 않았던 단지들의 선호도를 
놓치지 않을 수 있다는 것이라고도 하셨습니다.
튜터님께서는 가격이 이해되지 않는 단지를
5번이나 임장을 가면서 선호도를 파악할 수
있었다고 하셨습니다..
단지의 가치를 알기 위해서 질문이
중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

시세지도는 가격만 쓰고 끝나는게 아니다!
뭔가 찔리는 말이었습니다..ㅎㅎ
시세지도에서도 분위기,단지 임장 후
내가 본 우선순위 단지와 현재 가격이
일치하는지 확인해나가는 과정이 중요하다고 하셨습니다.
그리고 시세지도는 깨끗하면 안 된다!!
시세지도를 더럽게 써보라고 하셨습니다><
그리고 항상 시세그룹핑을 한다고 하셨습니다.
랜드마크의 위상, 단지별 상대적 비교평가, 
투자우선순위 단지를 뽑을 수 있는 좋은 장표!!

매물임장은 단지를 보고 오는 것에 그치치 않고
분위기임장, 단지임장에서 확인한 선호도와
가격이 일치하는지 확인하는 과정입니다.
선호도가 보통인데 가격이 비싸다거나,
선호도가 보통인데 가격이 싸다거나,
나의 투자 후보 단지로 남길 수 있는
의미있는 행동이기 때문에
투자할 상황이 아니라고해서
꼼꼼히 하지 않는 것은 안 될 것 같습니다.
'매수를 하든, 안 하든 매물임장 후에는
가격과 단지를 남겨야 결국 최종 투자로
이어지질 수 있습니다'

이렇게 튜터님의 임장법을 따라하기만 해도
지역의 선호도를 파악하는 데 수월할 것 같았습니다.
이번 적용할 점들을 꼭 적용 시켜서
투자후보단지를 남기고 트래킹 해나가겠습니다.
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다~~!!

적용할점
-생활권정리 하면서 그 생활권의 대장단지의 가격 + 질문 1개씩 남기기
-시세지도에서 내가 본 우선순위 단지와 현재가격이 일치하는지 확인하기
-매물임장 단지들의 현재 호가 캡쳐해두고 복기할 때 사용하기