[실전 30기 행복하고 9뤠잇한 쀼둥이들 빛경] 실전반 2주차 용용맘맘맘님 강의 후기

안녕하세요 빛경입니다

용용맘맘맘님의 2주차 강의를 통해서

저는 지금까지의 제가 투자를 위한 공부를 하고 있지 않고

숙제를 위한 공부를 하고 있었구나라는 걸 깨우쳤습니다.

정말 습관적으로 임보를 쓰고 임장을 하긴 하는데

투자와 이어지는 게 어떤 느낌인지 잘 모르고 있었습니다.

이번 강의를 통해

임보를 어떻게 임장과 연결하고 투자와 연결할 수 있을지

제대로 배운 느낌이 듭니다

1. 임장보고서를 잘 쓴다는 것은?

이번 달 150장을 쓴다고 임장보고서를 잘 쓰는 사람일까요

아니면 잘하는 동료의 임보를 레버리지하는 사람이 임장보고서를 잘 쓰는 걸까요

둘 다 아닙니다.

임장보고서를 잘 쓴다는 것은

나 스스로 개요와 입지분석을 통해 지역의 특징을 알아내고

부족했던 부분을 단지분석을 통해 단지의 장점, 단점, 유의미한 부분을 알아내고

매물 분석을 통해 단지 가치를 확인하고

투자로까지 이어지는 임장보고서입니다. 

사람들이 좋아하는 것을 싸게 사기 위해서

꼭 거쳐야하는 과정인 것입니다. 

분임을 통해 느낀 동별 선호도를 임보에 생활권으로 정리하고

단임을 통해 느낀 단지별 선호도를 임보에 투자 우선 단지로 분석하고

매임을 통해 느낀 투자할만한 단지를 임보에 나에게 맞는 투자결론을 붙여 기록해두어야합니다.

임장 - 임보 - 투자까지 연결했을 때 

제대로 된 투자를 할 수 있는 투자자가 되는 것입니다.

2. 임장 전, 궁금증을 마구마구 채워가기

반복적인 임장으로

걷는 건 익숙해졌는데

집에 왔을 때 남는 것이 없던 적이 많았어요

이번 강의에서 알려주신 방법은

‘질문 가져가기’였습니다

나무위키를 통해 미리 궁금증을 적어보고, 직접 임장을 하며 궁금증을 해결해보고

그 질문을 단임까지 연결해 내가 궁금했던 것의 답을 찾으려고 하면

지루한 임장이 아닌 눈이 반짝이는 임장이 될 수 밖에 없을 것 같습니다.

더 좋은 투자를 위해, 수요를 보는 눈을 갖기 위해

궁금증을 가득 안고 임장 나갈 수 있는 사람이 되겠습니다.

3. 비교평가의 핵심 포인트 : 단지가치, 가격, 상황

지역 내, 지역 간에서 비교평가하는 방법을

정말 알기 쉽게 알려주셨는데요

가격을 먼저 보기 전에 가치를 본 다음

가격을 보니까 훨씬 더 싼지 비싼지 눈에 들어오고

이 절차대로만 해보면 비교평가가 쉽게 느껴지겠다고 생각했습니다

이번 임보에서 비교평가를 꼭 용맘튜터님이 하신 방법대로 해보고

좋은 매물을 찾겠습니다!!