실전30기 ㅇ1번 실전에서 n호ㄱ1 가나요? 브롬요~ 삼 다수] 2주차 강의 후기

투자에서 가장 중용한 것
(핵심) 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싸게 사는것이다
사람들이 갖고 싶어하는 것> 임장 임보
얼마의 가격으로 사는가? 비교평가
습관적으로 임장을 하긴 하는데 그뒤에 구체적으로무엇을 남겨야 할지……..? 정리가 안된다.
투자로 연결하는 임장 임보가 구체적으로 무엇인지?
비교평가를 어떻게 해야 가장 잘하는 것인지?
어떻게 해야 선호도 있는 단지를 좋은 가격에 사는지?
2강에서 2가지를 남겨야 한다.
알야야 하는것과 행동해야 하는 것
임장을 제대로 한다는 것은? 분위기 임장
분위기 임장에서 단편적인 한부분만 보게 되면 놓치게되는 것들!!
사람들이 좋아 하지 않는 분위기여도 사람들이 좋아할만한 단지는 없을까?로 찾아 봐야 한다.
단지 임장 스트리트 상가들.. 길음 뉴타운은 사람들이 좋아 한다.
단지 임장을 꼼꼼히 하지 않으면 생기는 변수
매물임장 매물 임장을 통해 씨를 뿌려둔 결과이다.
비교평가 같은 투자금으로 더 나은 결과를 얻기 위한 행동 머리가 아파도 해야 하는 것이다.
수익과 직결 된다. 선호도 가치를 찾아서 숙익이 얻을려면?
가치판단. 이지역의 선호가치는 ?? 이다, 선호되는 단지들은 ?? 특징이다. 
가격 판단.가격을 고려한 우선단지는 ?? 이다. 내투자금 대비 베스트후보는 ?? 이다
매물임장 
행동액션 조견셥상시 우선순위는?? 이다, 결과를 얻을때까지 과정무한반복!
과정은 반복 해야 한다. 
임장을 잘한다는 것은? 
분위기 임장 지역개요 파악
단지 임장 임장을 통해서 나에게 남길 단지를 찾야야하고
매물임장 투자할만 단지를 골라 내고 
투자할곳을 남기는 것이다.

임장 보고서 잘쓴다는 것은?
1주 개요:와 입지분석을 해서 그지역의 특징을 알아 내고
단지분석 입지분석을 통해서 알지 못했던 부분을 단지분석에서 유의미한 단지를 골라 내는것 부족했던 부분!! 장점고 단점을 알아내고
매물임장: 단지 가치를 확인을 하고 나에게 남길 단지가 나와야 한다.
임장과 임보가 같이 움직이면서 결국 투자할수 있는 단지를 잧아 냈는가?
임장과 임보를 통해 남길 top3
임장 분임 동별선호도  임보는 생활권정리
단임 단지별 선호도 임보는 투자 우선 단지 
매임 투자아니면 트레킹단지 임보느 ㄴ나에게 맞는 투자결론을 내야 한다.
분위기 임장은  상가 사람 규모 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가?
우선순위로 볼 구역을 선정하는 과정= 그 지역의 선호요소를 찾아 내는 1차 필터
나무위키 활용법
본질은 단순 복사가 아닌 분임전 의문을 만드는 과정
1.    주요노선 여기는 주요노선이 뭘까? 사람들이 좋아하는 주요 노선은 뭘까?
2.    상권 어떤 연령층이소비할까? 규모는?
3.    학원가 교육수요가 았을까?
4.    공급 개건축. 재개발 진행정도는 ?
개요에 나오는 노선중에서 어디 쪽 생활권이 가장 발달 했을까?
상권: 노량진상권 이수역 상권의 차이를 비교해 보기 (젊은층? 고령층?)
학원가: 대방 학원가가 눈에 뛰게 있을까? 왜 여기 학군이 좋은거야?
공급: 노량진 뉴타운 규모는 어느 정도일까? 가장 진행이 빠른곳은?

분위기 임장은 나무위키를 통해 지역애 대한 궁금증을 가진상태에서 상가 사람 규모 연식 종합적으로 본다. 카카오톡으로 나에게 보내서  꼭 확인한다.
생활권 정리 할때는 생활권 특징 #나의 느낌(교통,상권,학군,사람,분위기)
#대장단지를 적어라!
예시 #천지개벽 #흑석뉴타운#동작구 대장#9호선,구도심 상권혼재,중안대 부티거주민
#대장:아크로 리버하임(19년) 20억/9억
*단지 임장전 가질 추가 질문은 여기서부터 나옵니다.
Q.아크로 리버하임은 왜 이렇게 비싼거야?
Q 맨 꼭대기흑석동양 같은곳도 NO1생활권이라고 볼수 있을까?
각 생활권 마다 질문 한가지씩 남긴다.
단지 임장 
사람들에게 유의미한 단지를 선별하고 내투자에 적용할 후보단지를 골라낸다.
단지임장의 본질적 이유: 단지 별로 사람들의 어떤 수요를 잡아 당기고 있나?
단지 임장 할때는 지도를 보고 
교통 역접근성이 좋은가? 도보권인가? 버스권인가?
학군 초등학교까지 가깝나? 학군지 일수록 학교 학원가 도보 가능한가?
환경 사람들이 좋아하는 요소가 있나? 커뮤니티 균질성을 봐야 한다.
단지 선호도가 이해가 안갈 때??
단지의 선호도가 이해가 안가면 거기서 사람들이 가장 좋아하는 단지를 먼저 이해 해보도록 노력해봐라. 그래야 그주변에 단지들에서 기회를 놓치지 않는다.
단지 임장 할 때 시세 따고 가야 하나요?
단지보다 가격이 먼저 보인다면 생활권별 랜드마크 가격만 기재 실제 현장에서는 내눈과 발로 느끼는 단지를 기억한뒤, 추후 시세지도드릴 때 단지 분석 할 때 가격을 비교해 보세요.
단지 임장후 남기는 것은?
목표:유의미한 단지를 남기는것이다.
시세지도와 시세 그룹핑은 세트 이다.
시세지도에서 남길 것은 현재 가격 생각할 것은 분위기 단지 임장후 내가본 우선 순위 단지와 현재 가격이 일치한가?
시세 그룹핑은 남길 것은 현재 우선순위 단지 생각할 것은 우선순위 선별한 단지 다시 점검
시세지도 가격만 쓰고 끝나는게 아니다.
투자와 연결하는 생각을 해야 한다. 
Q.파크자이가 노량진 뉴타운과 연결 되어서 노빌리티와 차이가 나느 걸까?
Q. 본동삼성래미안 24평과 32평이 1억차이? 같은 투자금? 32평매물보기
등등 질문이 나와야 한다. 시세지도는!!
단지 분석??
단지분석은 확신을 갖기 위한 과정입니다.
1.    생활권 랜드마크 단지.
2.    싸다고 생각되는 단지     +   생활권은 좋은데 선호도가 떨어진 단지. 생활권은
                                떨어지지만 선호도가 좋은 단지.                                                      
3.    투자 가능한 단지
유의미한 가설 검증은 역세권 구축과 비역세권 신축의 차이점이다.
역세권구축은 매매가격이 받쳐 주는곳
비역세권신축은 전세가격이 받쳐 주는곳

매임은 어떻게 하는가?
매임은 무엇을 남기는가? 
어떻게 해야 매물 임장을 제대로 하는 걸까요?
투자가능 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 다는 목표
투자 불가능 미래 나의 투자단지 후보리스트업을 하겠다는 목표
본질적이유: 결국 최대 수익을 얻을수 있는 단지1개를 투자하기위한 마지막단계
단지임장에서 골라낸 단지들을 내눈으로 확인하면서 실제 물건별 상황을 보고 투자할 가치인지 본다.!
매물임장 궁극적 목표= 투자 (현재&미래)

투자금있는 경우: 투자 가능한 후보단지 (하락률 15%이상 투자금)