[서기 22기 1단 시작하조 문학소녀] 3주차 강의 후기

[나에게 특히 인상 깊었던 점]

1. 투자는 지금 시점에서 하는 것. 그러려면 앞마당 관리를 잘 하며 기회를 보고 있어야한다.
2. 비교평가 시 급지에 따라 땅의 가치를 다르게 보고 선택야하는 것(3급지 이상과 4급지 이하)
3. 비교평가의 단계에 따라 투자 우선순위 결정하기, 투자판단 애매한 두 단지 비교 시 좋은 툴이다.
4. 구축단지의 단지 위상 비교 표를 통해 현재 시장에서 더 좋은 가치를 가진 단지를 더 싸게 매수가능함
5. 상승을 기다리는 시점을 당길 수 있는 방법은 선호도있는 단지를 사기위해 최대한 노력하는 것(선호도가 중요하다…)
6. 분석해주신 지역분석을 통해 앞으로 강사님이 분석해준 흐름을 따라 임보를 쓴다면 그 지역에 왜 투자를 해야하는지 이유를 더 명확히 알 수있을 것 같음
7. 입지는 계속 바뀌고 가격도 그에 따라 변하고 있기 때문에 시세트레킹을 잘 하면서 투자의 기회를 잡는 것이 중요함을 다시 느낌
8. 너무 익숙한 부동산 사진이 나와서 감정이입하며 나도 강사님처럼 내 투자에서 아쉬운 점과 배운점을 생각해 볼 수 있었다.(아쉬운 점: 매매가 커지는 것에 대한 두려움과 취득세 중과에 대한 두려움으로 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 매수하지 못한것, 배운점: 취득세 1천만원을 더 내더라도 감당가능하다면 더 선호도있는 평수를 했어야 함)

[적용할 점]

1. 내 투자금으로 일정금액 이상은 안된다는 고정관념 버리기
2. 연식 2년 도래 단지 매물 가격 면밀히 보기, 신축이라고 패스하지 않기
3. 앞마당 관리(시세트레킹 전세 잘 보자)