[서기 2젠2루기 5늘도 3호기 목표하조 트레비홀릭] 3강 양파링님 강의 후기

1강

3급지 이상이라면 후순위 단지라도 우선 순위에 둘 수 있구나 강남으로부터 먼 지역이라면 연식, 대단지, 환경 등의 요소를 중점적으로 보자. 사람들이 선택할 만한 요소를 보자.그 지역의 선호요소 파악 후 컴퍼스를 찍고 반경을 넓혀보자. 가치, 가격, 리스크 순으로 판단하며 물리적 위치, 교통 그리고 그지역의 선호도를 판단하고 그래서 15% 이상 빠진 단지 중에 제일 좋은것, 같은 투자금으로 더 좋은것은 없는지, 전세 맞추기 수월한지 확인할것

2강

신축과 구축이 가격이 비슷하다면 구축의 입지 가치가 더  좋다는 것, 신축이 많이 올랐다면 덜 오른 구축의 땅의 가치 생각하기, 경기도 4급지 구축끼리 전고점 같은 그룹끼리 묶은 것 아주 벤치마킹 해야겠습니다. 같은 지역의 그루핑 뿐만 아니라 비슷한 지역의 그루핑  같은 투자금으로 더 상위 단지 투자 기회 엿보겠습니다., 서울구축과 경기도 신축 비교, 경기도 신축끼리의 비교, 경기도 구축끼리의 프로세스 확인하기, 분위 지도 평당가 단지 장표에 넣고 선호요소 확인, 수도권 외곽 선호하는 역과의 거리에 따라 평당가 차이 색 달라짐, 수도권 외곽 상승 임팩트 크나 상승여력 올 때 까지 기다림의 시간 필요, 양파링님 비교평가 강의 최고임, 다음에 투코받아야겠당

3강

상승장 때 평당가 색깔로 표시한 장표 멋져요.양파랑님 강의 자료로 수지 임보 확인하고 복습하기, 교통으로 이해 단지 가격이 역전되기도 신사역 연결  사통팔달 갈 수 있는 장점, 수요가 분산되는 단점 공존, 판교 출근하는 사람들 생각해보면, gtx A 구성역 24년 개통, 대곡역도 개통했는데  지금은 몰라도 삼성역 개통되면 파급효과 크겠다. 엘베로 지하까지 금방 내려가던데, 어느것이 낫다기 보다는 누적된 인프라, 새로운 인프라 개별로 보기, 가성비 있는 학군, 원하는 중학교를 가기 위해 저학년 부터 신경써서 들어감, 입지가치를 한판으로 정리할 때 현재가치 미래가치 기회요소로 정리해봐야겠다

4강

생활권을 나눴으면 그 지역에서 메인을 파악하기 예를 들면 신축, 역과의 접근성, 주변 지역과의 관계를 파악하자, 지역이 좋은 것부터 오르네, 호가를 계속 올리니 추격 매수 하지 말자. 다른 생활권에 같은 가격이 뭐가 있었지 떠올리면 가격이 잘 외워진다. 길쭉하고 산에 둘러싸인 단지는 초입동과 뒤쪽동 가격차 생각하기, 초입 20평대랑 끝 30평대 가격 보기, 정비 사업 임박하면 전세가를 높게 받기 어렵다. 단계를 확인하자. 매수세가 붙으면서 전세가 많이 나왔을 때 실제 거래되는 가격인지 확인, 비슷한 투자금일 때 우선 순위 반드시 파악,매임이나 전임을 통해서

5강 

더 좋은 생활권의 투자 기회는 없는지 살피기, 재정비 단지는 충분히 싸게 사고 전세가가 오르지 않아도 내가 버틸 수 있는지 확인, 공급 후에 매매가는 움직이지 않으면서 전세가가 회복하는 시점 노리기, 비슷한 가치하면 서울, 경기 상관없이 덜 오른 곳 투자하기

조금 더 보태더라도 더 가치있는것 투자하기 수도권 입주장 기축 2년차 계속 지켜보면 기회 노릴것