3월10일 부터 현재까지 역대급 바쁨이었다.

3월 10일부터 부동산 투자의 원칙 잡기 수강을 시작하였다. 수익 = 기다렸다가 버는것 / 정책 = 시장전망

원금보존을 기준으로 하는 투자가 매우중요하다 . 

1. 전세가율: 전세가율/ 매매가 X 100, 매매가는 전세가 밑으로 떨어지기 힘들다. 그러나 지방투자는 입주 물량이 쏟아지면 매매가 밑으로 떨어질수도 있다. 지금 내가 실거주 하다가 투자용으로 돌린 지방소형 아파트는 전세가율이 76% 정도하며 좀 더 오르면 깡통전세로 갈 위험도 있어서 조마조마 하다.  
2. 매수시 고려해야할 사항: 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수 
3. 가치 있는 부동산을 매수 했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버티기! 

 1) 이 물건은 내 목표 수익률에 적합한가?(연 10%) 

 2) 최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까??

 3) 전고점 20% 이상 빠진것은 정말 많이 빠진것이다.<< 즉 사야할 타이밍 

 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는가? , 물건은 수요*가 많고! 입지 독점성을 갖고 있는가(수도권만 해당, 강남 1시간 이내_서울) 

 (1) 조급함, 무지, 탐욕 금지 

 (2) 편익과 비용을 잘 따져보아야 한다. 

거시 경제를 예측하는 것은 어렵다, 파도가 어떻게 오는지를 보고 수영을 배워 헤엄쳐 나가는 것이 중요하다. 

상승시나리오 - 수익을 얻을 수 있는가?

하락시나리오 - 내가 가진 자산은 안전한가? 

강사님 투자 10년차 공격적이고 실행에 옮겨야됨 단, 꾸준하게 , 자기 동네부터 시세 확인을 하고 부동산 확인 

ㅁ 시세 차익 부동산의 정의와 종류 

 정의: 낮은 가격에 사서 오를 때 까지 기다리는 법 

 가치: 토지가 + 건물가 (건물가보다 토지가가 더 중요) 

1. 환금성:
2. 원금보전
3. 수익성
4. 리스크 관리 

아파트 건물 가치는 20년이며, 토지로 승부를 봐야함 

투자하는 사람들의 특징 

1단계: 가격을 기준으로 두고 투자를 한다 (투자 원칙 X , 정보, 직관, 감정으로 투자) 

2단계: 적은 투자금액만 보고 투자(5천만원, 무피 투자) 

3단계 내가 가진 돈으로 가장 좋은 부동산에 투자 ( 시세 상승시 큰 수익 )

4단계; 월부는 가치에 투자, (저환수원리) 중장기 투자

너바나님 실전 투자 사례를 보면서 또 한 번 동기 부여가 되었다.

나도 치밀하게 계획 세우고 세금 공부, 저환수원리에 근거하여 꾸주히 앞마당 형성을 하겠다.

이번 월급쟁이부자들 강의를 들으면서 나에게 적용할 점은 

현재 3월부터 살고있는 집- 전세, 신규취득 분양권-1개 월세, 분양권임대 아파트 1채 가지고, 이사, 전세, 월세, 입주 준비등 10일 동안 정말 바빴다. 심지어 태어난지 30일 된 아기까지.. 그리고 강의도 들어야 된다는 생각에 부담되었지만, 월부강의가 있기에 더욱더 동기부여가 되었고, 우리가족과 함께 행복한 미래를 그리고 싶다는 촉진제 였다. 

 있는 지방 부동산을 분위기가 오를 때 가감 없이 정리하고 정리된 부동산을 수도권 1채 

지방 1채로 적극 앞마당을 넓혀 나갈 생각이다.!! 꼭 생각한 대로 이루어지고, 잘 될 것이다.!