벌고 싶은 만큼 행동해라 [열기 85기 아파트6채하고 가족들한테 4랑 받을조 호섭이] 3강 후기

안녕하세요! 
벌써 1강을 달려 2강을 찍고, 3강 후기를 작성하고 있는
[열기 85기 아파트6채하고 가족들한테 4랑 받을조] 
호섭이 입니다 :)

3강을 들으면서 1강~2강 때와는 
너무나 다른 제 모습을 보게 되었습니다
그래서 이번 후기에는 주절 주절.. 
제 감정 선의 변화에 대해서도 끄적여보려고 합니다..!

1. 이 강의를 들으면 정말 나도 저렇게 될 수 있나?
지금은 시기가 너무 다를 텐데..? 투자금도 다를 텐데..?
→ 그래도 결제했으니까 들어보자..!

2. 새로운 공부, 새로운 사람들과의 소통
강의마다 새로워지는 과제, 목실감 등
처음에는 나를 위함도 있었지만!
조원들에게 피해를 주면 안 되겠다..
라는 생각이 더 컸습니다 ㅠ
그렇게 하나.. 둘…하다 보니 
점점 강의의 내용도 더 잘 들리고
들으면서 웃기도 하고.. 공감도 하고…
→ 내가 변하는게 보이기 시작..! (열심히 해보자)
 

3. 의심→긍정→재밌네?
강의를 하나하나 들으면서 점점 
공부가 재밌어지기 시작했습니다
나도 10년 후에는 내가 배운 대로 
부동산 투자를 고민하고..!
공부하려는 사람들에게 알려주고 싶다..!

생각을 바꾸게 해주는 월부의 모든 분들.
함께 열심히 달려가는 조원님들.
감사합니다! 모두 꿈을 위해 목표를 위해 달려가시죠!
 

Part 1 -  수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자
Part 2 -  수익률 높이는 입지분석 방법
Part 3 -  수익률 높았던 투자 사례
Part 4-  첫 임장지역을 선정하는 방법

 

* 입지가 그렇게 중요해?

입지를 모르면! 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다!
가치와 가격을 살펴보며, 내가 고른 아파트가
진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해!
입지에 대한 이해+저환수원리
→ 가치는 다른데, 가격이 같은 상품들이 있기 때문이다
→ 상승장을 만날 시 상승의 차이가 심할 수 있다!
 

1. 직장
: 좋은 직장이 있는 곳은 출퇴근이 편하기에 거주할 이유가 생긴다

→ 수요 발생
→ 부동산에서 수요는 가격에 영향을 미친다
(=직장은 수요를 만든다)
→ 기준은 다수가 좋아하는 것을 기준으로.
 

*대규모 일자리가 들어오면 아파트값 상승에 좋은 이유를 만들어준다*
 

2. 교통
: 많은 사람들은 출퇴근 시간을 줄이고 싶어 한다
But! 좋은 직장이 있는 곳 주변은 거주 비용 상승

→ 직장이 있는 곳에 거주하기 어렵다면 (비싼 아파트 값)
업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요 발생
→ 역세권! 중요하다!
→ 단! 지방은 자차를 이용한 이동으로 교통의 중요성이
상대적으로 낮음 (부산, 대구 등 일부 광역시 제외)
→ 지방은 교통은 조금 후순위로 봐도 괜찮다!

3. 학군
: 경제역 여유, 교육열, 좋은 교육 환경

→ 수요 발생 → 집값 상승
→ 거주선호도는 실거주가치, 전세가에 영향을 준다
→ 학군은 하락장에서 가격방어를 상승장에서는 가격 상승을 이끈다
→ 중학교 학업성취도 평가 + 좋은 학원가가 있는지
 

→ 역 근처가 무조건 좋다기보다는! 학군&학원가 주변이 입지가 더 좋은 지역도 있다!
→ 학군&학원가=수요를 부른다

4. 환경
: 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소

→ 구매력은 소득과 관련되고 소득은 감당할 수 있는 집갑 수준과 밀접!

→ 상업 시설 인프라로 거주민들이 느끼는 편리성도 있지만
택지 등과 같이 균일한 환경이 주는 쾌적함도 만족도를 높이는 요소다
→ 임장 시 백화점의 질적 수준을 가늠해 볼 수 있다 (1층만 보면 된다)

5. 공급
: 공급은 투자자에게 기회이자 리스크

새아파트가 들어오면 신축으로 이동하는 사람이 많아짐
→ 매매물량 증가, 매매가 하락

새아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로
→ 전세물량 증가, 전세가 하락

→ 전세가를 내리거나 역전세라는 리스크를 만들 수 있다!
→ 서울은 구단위로 파악 / 경기도는 시단위로 파악

* 수익률

수익률 계산 = 수익(매도금액-매수금액) / 투자금x100%

그래서 수익률 계산을 왜 해봐야 하는가?
→ 같은 투자금으로 더 많은 수익을 얻기 위함이다
→ 똑같은 가치를 가지는 아파트도 
어느 시기에 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라진다
→ 싸게 사야 수익과 수익률이 높아진다 (비교분석 필수)

가치를 알게하고
가치를 믿게하고
시장을 기다릴 수 있게 하는 것
= 아파트 수익률 보고서이다

*임장

임장에 대해서는 사실 모른다…ㅠ
분위기 임장만 혼자 두 번 정도 해본 게 전부이기에..
앞으로 하나하나 배워갈 것이다
그리고 앞마당 1개, 3개, 5개, 10개, 20개
해낼 수 있다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

22일 토요일 조모임 첫 임장 너무 기대된다..!
[열기 85기 아파트6채하고 가족들한테 4랑 받을조] 
화이팅!