관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
현재 부동산 시장
- 1주차 강의에서부터 일관된 말을 하고 있다.
25년 3월 현재, 입지 떨어지는 경기도 신축 가격 = 저평가된 서울 구축 가격
원래는 가치가 <이므로 가격도 <해야 함.
즉, 연식보다 땅의 가치를 우선 검토하자!
2. 투자하는 직장인이라면? 똘똘한 1 or 2 주택 소유 => 서울 구축: 투자금 회수 少, but 좋은 자산 보유
직장인 투자자라면? 다주택으로 자산규모 늘리고 싶다 =>경기 신축: 투자금 회수 多, 전세가 상승
평촌 신축 vs 광명 신축
둘 다 내 앞마당이라 들을 때 재밌었다.
하필 내가 매임 간 광명 신축이 나와서 신기했을 따름!
결론적으로 나는 평촌 신축을 골랐는데 강사님은 광명을 고르셨다.
나의 생각은 광명보다는 평촌이 사람 사는 동네 같아서다. 바둑판 모양의 택지, 학군, 생활 상권, 마트&백화점 등.
그런데 강사님의 생각은
1) 광명에 大규모 공급 폭탄이 일어나면서 광명의 환경이 천지개벽할 것이다.
2) 그리고 광명이 안양보다는 서울과 지리적으로 더 가깝다는 점도 장점이다.
이었다.
하긴 광명이 그냥 대단지 1개가 들어서는 게 아니라 규모가 압.도.적.이라 환경이 완전 달라질 것이다.
예를 들면 고양 삼송처럼 말이다!
비교평가 FAQ 4(강의안 60쪽)
서울 외곽이어도 상승시기 다르다. 가치가 더 좋아야 상승시점이 빨리 온다.
나 같은 소액투자자는 부천이나 수원 같은 외곽구축 투자하면 오래 들고 있어야 해서 공감됐다.
결론은 지방 투자하자..^^
수지구
학군이 참 좋은데 왜 그만큼의 가치가 가격에 반영이 안 될까?
상위 라인(분당,강남)이 있어서 부자들이 굳이 수지를 안 가고, 상위 라인으로 간다. (동남권 3등)
목동은 서울 서남권에 있는 유일한 학군지라 서남권 부자들이 목동으로 몰리는 것. (서남권 1등)
평촌도 서울 중남권에 있는 유일한 학군지 (중남권 1등)
투자자의 마인드
양파링님도 지금 부동산 투자 전문가지만 초보 시절이 있었다.
콩알만 한 간으로 차에서 옷을 갈아입으며 매물 임장을 했던 부린이 시절이 있었다고 한다.
이런 경험담 알려주시는 거 너무 좋다. 왜냐면 나도 저렇게 멋진 사람이 될 수 있을까 막막하기 때문이다..
나도 아직 매임할 때마다 긴장되고 괜히 실수하면 안 될 것 같아서 신경이 날카로워진다.
그냥 하다보면 조금은 더 수월해지겠지. 마치 총회처럼
투자는 해당 시점에서 최선의 선택을 하는 것
투자코칭받았을 때 내가 아는 지역이 너무 없어서 압도됐었다.
그래서 과연 성공적인 투자를 내가 할 수 있을까? 생각이 들었는데 그럴 필요없다!
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