서투기 3주차 강의후기 [서투기22기 67조 sumibada]

서투기 3주차 강의후기 [서투기22기 67조 sumibada]

서투기 3주차 강의는 양파링님의 서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 법 이란 내용으로 가득 채워주셨던 시간이었다.  지금까지 투자를 못하고 있는 이유를 생각해보게 되고 이제부터 내가 해야 할 일에 대해 고민하고 행동하는 시간으로 만들어야겠다고 생각했다. 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 단지 중에 더 좋은 단지를 찾기 위해 최선을 다하고 반드시 결과를 만들어 낸다 ~!!!!! 

서울 경기의 비교평가는 같은 투자금으로 더 좋은 것을 사고 싶을 때 한다. 비교평가 3단계 프로세스에 대한 말씀도 와닿았다. 가치(입지,상품,선호도), 가격(저평가, 투자금), 리스크 (전세셋팅) 를 하나하나 따져보고 결정해야 한다는 것도.

평촌과 성동구에 있는 단지를 3단계 프로세스에 맞춰 비교평가해보는 과정을 통해 나도 이렇게 비교평가를 해봐야겠다.

지역내 랜드마크를 통해 땅의 가치와 지역의 위상을 가능할 수 있다. 상품성은 시간이 지나면서 가치가 줄어든다는 점도 생각해야 하고 결국엔 땅의 가치만 남게 되니 땅의 가치를 먼저 고려하여 투자지역이나 내 상황에 맞는 투자를 하면 된다.  또한 저평가 여부를 판단하려면 임장과 임보를 통해 우선순위 생활권을 정하고 가격을 정리해본다.

서울 구축과 경기도 신축의 경우 좋은 자산을 장기적으로 보유할 수 있는 것과 전세가 상승분으로 투자금 회수가 중요한 부분을 잘 고려하여 선택할 수 있다. 예를 들어 비교평가를 해주셔서 도움이 되었어요.

같은 가격과 같은 투자금의 경우 어떤 입지와 선호도를 가지는지를 잘 따져보고 비교해야 하는 것도 적용해볼게요.

지금 임장하고 있는 지역이 나와서 반가웠는데요 ^^ 수도권 외곽투자시 장점과 단점에 대해서도 말씀해 주셔서 도움이 되었습니다. 기다림의 시간이 필요함을 다시 한번 새겨봅니다. (사람들이 좋아하는 단지들을 우선적으로 보자.)

용인 수지구에 대한 입지와 가격을 통해 수지구에 대해 알아가는 시간이 되었어요. 수지는 교통과 학군이 좋아서 수요가 꾸준히 있는 지역이고, 핵심일자리가 있는  판교나 강남도 10~20분내로 가능하니 베드타운으로 괜찮은 곳이란 걸 이번에 자세히 알게 되었어요. 수지는 신분당선과 분당선의 역할이 너무 중요하고 역 주변으로 있는 구축과 신축의 단지들이 선호도가 높은걸 알 수 있었고, 생활권도 우선순위별로 장단점을 알아볼 수 있어서 많은 도움이 되었어요.

수지는 위로는 분당 아래로는 광교가 있어 생활권을 공유하기 좋고 성복생활권에서 롯데몰이 생김으로 주변 단지들이 더 편리하게 이용할 수 있고 생활권에 플러스가 되는 요인이 되기도 하네요. 광교 신도시와 인접해 있는 상현생활권도 궁금해졌어요. 분당과 접근하기 좋은 죽전생활권은 신세계백화점과 분당선, 그리고 학군이 형성되어 있어 나름 수요가 있는 생활권인것 같아요. 투자금별 접근할 수 있는 생활권별 단지들을 대략적으로 볼 수 있었고 임장할때 생활권별 특징을 잘 살펴서 단지들을 보고 싶다는 생각이 들었어요. 

양파링님의 실제 투자 사례를 통해 할 수 있는 투자를 하셔서 수익을 내고 또 아쉬운점으로 서울의 가치와 가격을 제대로 정리해두지 못해 비교평가 할 후보단지를 만들지 못한 점, 배운점으로 무조건 서울이 많이 올라가는 건 아니며 지역별 가치가 존재한다는 것도 강의를 통해 알게 되었어요. 제가 적용하고 싶은 부분은 내가 가지고 싶은 지역만 집착하지 않고 비슷한 가치를 가지는 곳이라면 서울, 경기 중에 여전히 덜 오른 것이 무엇인지 배교평가해서 선택하는 과정을 직접 만들어 가보도록 해볼게요. 

서울 . 수도권 투자에 대해 긍정적으로 생각할 수 있었고 앞마당을 하나씩 만들어가며 비교평가할 후보 단지들을 쌓아가자 라는 마음이 들었어요. 

양파링님~~긴 시간 동안 열정적으로 강의해주셔서 진심으로 감사드려요~~!!