투자할 때까지 킵고잉

지난 열중 때 전세 강의를 꼼꼼하게 해주셨던 양파링님 :)

다시 만나서 너무 좋았습니당!!

아직은 서울에만 앞마당이 있는데, 경기도도 관심이 있었던 터라

이번 강의가 정말 흥미로웠습니다.

잊기 전에 기록)

-서울과 경기 지역의 비교평가 단계별 프로세스: 가치를 객관적으로 따질 수 있어야 하며 헷갈릴 때 무엇을 놓고 생각할 수 있는지 안내해주셨습니다. 가격 차이를 이해할 때 이 프로세스를 거쳐보며 역으로 생각해볼 수 있을 것 같아서 얼른 적용해보고 싶었습니다 :) 계속 붙여보며 연습이 필요할 것 같습니다.

-상품성이라는 가치: 첫 월부 시작 때는 입지에 계속 집중을 했었는데, 투자금 회수가 절실한 저에게는 상품성이라는 가치 기준도 무시할 수 없을 것 같습니다.

-입지가 떨어지더라도…!: 입지가 떨어지더라도 그 안에서 우선순위를 매겨 최선의 투자를! 선호도를 꼭 찾아서 최선의 선택을!

-하락률 자체의 값이 아닌, 저평가 디폴트 & 최고의 가치 찾기

-우리는 투자를 위해 공부하는 것, 공부를 위한 생활이 아니다.

-생활권 내 가격이 비싼 곳 = 사람들의 선호 요인들을 모아둔 곳 > 파악 >  가치 우선순위를 정할 수 있음

 하지만, 초보인 나는 내 판단이 틀릴까봐 무척 걱정이 된다. 월부에서 레버리지를 해야 하는 이유다!!

-가격대별로 지역내, 지역간 비교를 잊지 말자! > 이번에 제일 기억에 남고 꼭 해보고 싶은 것!

나에게 적용할 점)

-가격감: 선호 지역의 선호 단지를 파악하고 가격의 흐름이 어떻게 이어지는 지!!

이번에 시세를 다시 따면서 느낀 것이, 정말 생각보다 가격이 기억에 남지 않아서 또 당황했다는 것… 하…

그런데 양파링님이 말씀하신 가격감을 가지고 간다면 조금 더 나은 모습을 다음 달에 기대할 수 있을 것 같다!

-가격대별로 지역내, 지역간 비교 필수

-수도권의 신축도 가격 트래킹

-연속적 입주에서 지나치기 쉬운 신축들을 놓치지 말자

-공부를 위한 공부가 아닌 투자를 위한 공부임을 잊지 말자

정리)

00구를 같이 정리하면서 양파링님이 정말 심플하게 정리하는 것이 인상깊었다. (예전 열중에서 나위님이 정말 심플하게 설명하셨던 게 다시 불현듯 떠올랐다.) 해당 지역을 찾는 사람들의 요인을 정확히 짚어내어 지역 이해 > 생활권 이해 > 단지 이해로 들어가고 생활권 내에서, 해당 지역 내에서, 다른 지역과의 비교를 하는 작업을 지켜보면서 정말 레이저로 그 지역을 샅샅이 스캔하고 놓치는 것 없이 가야 맞겠구나라는 생각이 들었다.  

요즘 나름 노력하고 있다고 생각했는데 양파링님은 출근 전 새벽에 임장을 다녀오곤 하셨다는 말에 계속 열정을 키워나가야겠다는 다짐도 다시 해본당!!