[서투기 21기 서울 6채 사서 5래 투자하조 마이리] 내가 지금까지 투자하지 못한 이유???

3주차 양파링님 강의는 오프닝부터 내가 고민하고 있는 점을 딱 짚어 준 강의!

앞마당을 더 늘려야 할까? 투자금을 더 모아야 할까?
앞마당을 늘리면서 고민 중 하나인 서울 4급지와 경기도 중 어느곳에 투자하는게 좋을까라는 고민은 요즘 많이 생각하는 문제였는데 강의에서 서울4급지 구축vs 경기도 신축, 경기도 신축vs경기도 신축, 경기도 구축vs경기도 구축, 수도권 외곽투자로 나눠서 알려주시고 특히 앞마당인 지역이 나와서 좀 더 집중할 수 있었던 강의

강의에서 나온 지역인 불과 몇달전에 앞마당을 만들었을 뿐인데 강의를 들으면서 먼가 익숙하면서 새롭게 느껴져서 그런지 다시 시세 트레킹을 해봐야겠다는 생각을 했으며,

-이번에 임보는 비교평가를 할 때 강의에서 나온 가치(입지가치, 상품가치, 선호도), 가격(저평가, 투자금), 리스크(공급, 전세세팅) 3단계로 나눠서 비교해 보면 좋을 듯!

-중요한 점은 투자금을 계산할 때 취득세, 중개보수, 리모델링 등 부대 비용도 미리 감안해야 할 것!(중개보수와 리모델링만 계산하고 취득세를 너무 대충 생각했다는 점! 7억대부터는 취득세율 1.46%, 8억대는 2.33%, 9억대부터 3%로 올라가기 때문에 꼭 취득세도 투자금 범위에 계산해서 생각할 것!

 
-그 지역의 가치가 헷갈릴때는 그 지역의 랜드마크 전고점을 비교해본다.