열기 3주차 강의 후기 : 부동산 투자의 첫걸음을 위한 A to Z

3주차 강의를 들으면서 느낀점

강의가 매우 디테일해서 이해가 쏙쏙 가고 너무 잘 몰입이 되었음.

수익률 보고서 작성하는 방법부터 첫 임장지역 선정하는 법까지 정말 부동산 투자를 하기 위한 A to Z를 다 설명하는 강의 였다고 느낌.

※ 수익률 보고서 작성하는 법

• 총 6단계에 걸쳐 각 단계마다 어떤 앱을 어떻게 사용해야하는지 부터 평가 기준을 구체적으로 제시해주었고 또 실제 아파트를 사례로 같이 작성하고 있는 느낌을 받음. 이렇게 작성하면 된다는 감을 잡음.

→ 2주차 과제인 수익률보고서 작성할때 막막했던 부분이 해소 됨. 또한 예시를 든 동대문 아파트가 내가 장기간 거주했던 동네라 익숙했고 더욱 몰입 됨

• 앞서 1주차, 2주차때 들었던 부분이 여전히 똑같이 강조 됨

→ 잃지 않는 투자, 저평가된 아파트 사서 버티기, 아는 것에 그치지 않고 행동하기, 비슷한 가격의 다른 지역 아파트를 비교하기 등.. 특히 앞선 3가지는 정말 귀에 딱지가 앉을 정도로 강조.. 또 강조 함

※ 수익률 보고서를 통한 실전 투자사례

• 동탄vs영통vs수지 비교사례를 보니 왜 비교평가를 강조하는지 바로 이해가 됨. 또한 동탄과 영통에 거주 경험이 있어 매우 와닿았음
• 비교평가를 위해서는 반드시 앞마당을 많이 만들어야 함(최소 3곳 이상)

※ 첫 임장지역의 의미와 추천 지역

• 불필요한 임장은 없음. 다 지역마다의 의미가 있다는 것을 느낌
• 일단 가까운 곳부터(실력 키우기 + 체력 기르기)
• 1기 신도시의 경우 급지가 비교적 명확해서 앞마당 만드는 것이 의미가 있음(추후 비교 평가 가능)

나에게 적용할 점

• 결국 앞마당을 만드는 것이 중요하고 임장을 다녀와서는 보고서를 반드시 작성해서 마침표를 찍기.
• 일정에 표기하고 정해진 날 반드시 임장을 가기.
• 꾸준히 해서 앞마당을 만들것.(부족한 부분이 있더라도 마침표를 찍고 다음 지역으로~)
• 실력을 키운 후 부족한 지역을 다시 가는 것도 OK
• 일단 가까운 곳(집 근처, 직장 근처 등)부터 시작해서 수도권(1기 신도시)으로 임장을 다니며 실력 및 체력을 키우고

그 후에 지방으로 가기

별을 500만개는 주고 싶은 완벽한 강의였다고 생각함!!!