[지기 14기 우리조 9성원은 모두 8방미인✨ 뿌이팅] 지방투자기초반 4주차 제주바다님 강의 후기

안녕하세요, 뿌이팅입니다!

드디어 지방투자기초반 마지막 4주차입니다.

이번 마지막 4주차는 제주바다 튜터님께서 진행해주셨습니다.

제주바다 튜터님 강의를 통해 특히 "공급" 이 정말 중요하다는걸 다시 한 번 느꼈던 것 같습니다.

제주바다님 강의를 통해 새롭게 알게된 점과 좋았던 점, 느낀 점을 토대로 후기 작성해 보겠습니다.

공급이 많을 때는 무조건 <보수적>으로 접근하기

제주바다 튜터님 강의에서 가장 인상깊었던 부분은 "공급"에 있어

내가 생각하는 것보다 훨씬 더 보수적으로 접근해야 한다는 것입니다.

일단 공급이 예정되어 있는 곳의 위치와 규모를 보아야 합니다.

아무리 멀리 떨어져 있다하더라도 중심입지의 브랜드 신축이나,

다른 도시라 하더라도 인접한 곳의 신축 대단지는 나의 물건에 영향을 끼칠 수도 있다는 것!

설령 1달 후 전세가가 다시 돌아온다 하더라도,

그 1달 사이에 갱신기간이 다가온다면 그에 따른 결과는 고스란히 나의 것이 될 수 있기 때문입니다.

또한 만기가 다가오는 月과는 공급이 겹치지 않는다고 안심하고 넘길 것이 아니라,

만기 2~3개월 전부터 전세를 구해야한다는 생각을 가지고 계산을 잘 하고

만기일을 협상하거나, 역전세를 고려하여 여력을 두고 투자해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

몇 개월 안에 소진되겠지~ 하는 것이 아닌 나의 생각보다 2~3개월 버퍼를 더 두거나 하며

이른 판단이 아닌 내 생각보다 더 <보수적>으로 접근하도록 하겠습니다!

# 중소도시는 공급에 따라 정직하게 움직이기 때문에, 항상 보수적으로 접근하기

아무 행동을 하지 않으면 아무 결과도 일어나지 않는다

공급이 많다고 해서 또 아무 행동을 하지 않는다면 계속된 기회를 놓칠 수 밖에 없습니다.

공급이 많다면 여력을 두거나 세입자와 만기일을 조정하는 등

기회를 잡을 수 있는 투자자가 되어야 합니다.

또한 내가 가진 잔금과 투자금이 맞지 않을 때 단순히 포기하는 것이 아니라,

적극적인 네고를 통해 제가 기회를 만들어 나가야 합니다.

포기하고 아무 행동도 하지 않는 투자자가 아닌

현명하게 대처하고 적극적으로 만들어 나가는 투자자가 되어야 겠습니다.

# 어떤 일이 일어날 지 모르는 투자시장에서 성공적인 투자자는 스스로 기회를 만들어 나가야 함

시세트래킹 습관화하기!

저희 8방미인 조원선배분들은 아마 다들 시세트래킹을 아주 잘 하고 계실텐데

저는 아직 시세트래킹을 시작하지 못했습니다 ㅠ.ㅠ,,

4주차 과제 제출하고 나서 저의 원씽 목표는 시세트래킹을 반드시 하는 것 입니다!!

시세트래킹을 해야 전세가가 소진되서 전세가 매매를 멱살잡고 올라가는 것을 알 수 있고,

같은 신축들이어도 입지가 떨어지는 신축과 같이 가격이 눌러진 신축을 매의 눈으로 발견할 수 있기 때문입니다.

이번 강의를 통해 다시 한 번 시세트래킹의 필요성을 깨달았습니다.

# 시세트래킹 습관화하기

공급에 있어 생각보다 더욱 보수적으로 판단하고 접근해야 하는

투자라로서의 자세와 이러한 부분을 강조해주셔서 미리 위험에 대비할 수 있도록 해 주신

제주바다튜터님께 감사드립니다 ♥