[열반기초반 85기 52조 ashy]입지를 알고 기회가 보이는 수익률 보고서

기억할 점 

• 부동산에서 건물 가치가 사라지고 나면 결국 남는  건 땅의 가치, 즉 입지다.
• 아파트의 입지가 직장과 학군의 수요를 가지거나 외부 수요를  강력히 끌어당길 수 있는 위치 또는 교통, 환경을 갖추었다면 결국 가격은 그 가치를 따라간다.
• 수요를 이끄는 요소, 즉 수익률 높은 아파트 결정 요소는 직장, 교통, 학군, 환경으로 수도권과 지방에 따라 우선순위를 달라진다.
• 인근 지역 아파트의 3년가의 공급물량은 투자 리스크의 지표이다. 

• 대규모 공급은 위기이자 기회이다. 
  투자시점의 대규모 공급은 매매 및 전세물량을 증가시켜 전세가 하락으로 인한 투자금을 커지게 하지만, 

  한편으로는 매매가 감소로 인해 (투자금이 여유있는 경우) 투자 기회를 제공하기도 한다.  
  대규모 공급은 해당 지역의 주변 환경을 변화시키며 지역 위상을 높임으로 장기적으로 지역 가치 상승을 가져오기 때문이다. 

  투자 2~3년 후 대규모 공급 : 역전세 가능성과 매매가 하락의 단기적 리스크를 가져오는 위험 요소이나 투자 당시 싼 가격으로 매도 하였다면, 5, 6년 뒤 환경 개선으로 인한 큰 폭의 수익을 기대할 수 있다. 

• 입지평가를 바탕으로 수익률 보고서를 통해 비교평가하여 상대적으로 저평가된 아파트를 찾아라
• 첫 임장지역은 익숙한 곳 > 1기 신도시(확장) > 중심지 확장  순으로 진행해라 

적용할 점 

• 3월 & 4월 임장지 확정 : 3월 동대문구, 4월 성남시 분당  

• 4월부터 임장 루틴 만들기 : 매일 
  -  4월 임장 : 최소 8회, 주 2회 (평일 1일, 토요일 1일)

      3월 세부 임장 계획 수립, 분임 1일, 전임 3일,단임/매임 4  

      -  임보 : 주 5일(1page라도)-평일 3일, 주말 1일, 20일(본문 50p 이상)