서울 투자 기초반 3주차 강의 후기

■ 강의를 듣고 느낌점

내 앞마당을 정리하고 지켜 보고 있나??? : 4월 부터 앞마당 생활권별 전수 시세 트레킹 1회/일

내투자금은 얼마인지 명확하게 바로 준비 할것

비교 하고 반드시 선택한다 = 지금 내 상황과 최선이 무엇인지 더 고민 한다

지금 시장에서 내상황에서 베스트를 찾는다

감당 가능한, 보유해서 수익을 낼수 있는 물건

서울&경기 비교

지역내 랜드마크 아파트 비교를 통해 지역 위상 확인

같은 가격, 투자금 일때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치를 우선 순위로 검토

강남에서 멀어질수록 (1시간 초과) = 상품성 + 환경 + @ 필요

임장 = 투자 우선 순위

비교 평가, 단지 대 단지, 어디에 투자 할까?

저평가, 투자금, 리스크, 전세 셋팅 까지 확인

저평가 -15% 중 가치가 좋은것

저평가 여부 판단

가치 정리 → 임보, 임장으로 우선 순위

가격 정리 → 현재 가격, 현장 가격(전임, 매임)

투자금으로 할수 있는 최선 일까?

부대 비용도 고려

리스크 = 공급과 해당+주변 단지 전세 상황

저평가가 최우선

입주장이 주는 기회

신규 입주 단지 : 입주전 신축 가격 트레킹, 대출 규제 주시, 실 입주, 임대 시나리오

기축 단지 : 기축중 우선 순위, 세안고 매물, 입주 2년차 단지의 던지는 매물