공동명의가 좋을지 궁금합니다!
- 부동산Q&A
- 25.03.22
안녕하세요 그동안 열반기초반, 실전준비반, 열반중급반, 서울투자기초반, 그리고 내집마련 중급반까지 강의를 열심히 듣기만하고 큰 돈을 쓴다는 무서움에 투자든, 내집마련이든 하질 못하다가 결혼을 앞두고 미룰 수 없다는 생각에 내집마련을 하게 되었습니다!
오늘 가계약을 하고 왔는데 명의에 대해서 궁금한게 있어 글을 남기게 되었습니다.
현재 집은 7억이 안되는 집으로 공시지가는 3억7200만원입니다. 종부세 대상 주택은 아닌거 같은데 추후 투자할 생각도 가지고 있고 혼인신고도 당장은 안할거 같아 공동명의를 해야하는 이점이 있는지 그 부분에 대해 궁금합니다.
공동명의를 하면 좋은 주택 조건과 공동명의를 하지 않아도 되는 주택 조건에 대해 혹시 설명을 해주실 수 있으실까요???
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댓글
안녕하세요 열부공인님 :) 주택을 공동명의로 취득시 이점은 나중에 열부님께서 계속해서 투자를 이어나가시고 종부세를 내야하는 시기가 오면 인별공제로 종부세를 줄일 수 있는 이점이 있어요. 그리고 양도할때도 마찬가지로 인별공제가 되어 싱글인 경우보다 양도세가 조금 줄어드는 이점이 있구요^^ 다만 3주택 이상인경우부터는 취득세가 8%가 되기때문에 혼인신고 후 투자를 이어나가실때 이런 점은 불리할 수도 있구요. 그러나 추후에 공동명의로 다시 바꾸고 싶을 경우에는 취득세를 또 내야한다는 단점도 있어서 여러가지 비용과 편익을 고려해보신 후 선택하시면 좋을 것 같아요~ 세금관련 부분은 개인별로 상황이 다를 수 있어 이부분은 세무사와 같은 전문 상담사에게 물어봐도 좋을 것 같구요, 네이버 엑스퍼트를 이용하면 무료 10분정도 상담이 가능한것으로 알고 있습니다^^ 열부님 투자 화이팅입니다!