용인과 구리 어디를 더 추천하시나요?
- 부동산Q&A
- 25.01.19
안녕하세요! 예비신혼부부인 서울상경 5년차 입니다!
서울에서 월세 전세로 살다가 항상 내집마련의 꿈을 가지고 있어 신혼집을 알아보던 중 구리시 동구릉역 인창동과 용인시 죽전역 인근 죽전 3동을 알아보고 임장도 다녀왔습니다.
주변에 백화점, 아울렛이 있고 강남과의 접근성 비슷하더라구요
그래서 어디가 더 좋을까.. 남쪽이 더 좋지않을까?라는 생각을 했는데 혹시 장기적인 관점으로 봤을 때 어느지역을 조금 더 추천하시는지 궁금해서 글을 남겨봅니다!
읽어주셔서 감사합니다 :)
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댓글
열부공인님 안녕하세요 :) 내집마련 지역에 대해 열심히 비교해보고 계신 것 같아요! 죽전동은 용인시 수지구 내에서 가장 덜 선호하는 생활권이지만, 분당선이 있어 역세권이라면 강남 1시간 내에 접근할 수 있고, 백화점, 대형마트 등이 있어 인프라가 좋은 곳입니다. 또한, 아래에 보정 학원가도 있어 아이들 키우기에도 괜찮은 생활권이라 생각합니다. 인창동은 마찬가지로 구리 내에서 가장 덜 선호하는 생활권이지만, 8호선이 생기면서 역세권이라면 강남 1시간 내에 접근할 수 있고, 인창동의 상권, 학원가를 이용할 수 있어 인프라도 좋은 곳입니다. 두 지역의 가치는 저는 비슷하다고 생각합니다만, 인프라 측면에서 죽전동이 조금 더 좋다고 생각합니다. 다만, 단지 대 단지로 비교해야 더 정확한 비교가 가능할 것 같습니다. 열부공인님 도움되셨으면 좋겠습니다 :)
열부공인님 안녕하세요 :D 결혼을 앞두시고 현재 내집 마련을 고민중에 계신 듯합니다. 질문을 통해 무언가를 알아가고 배워가시려는 노력 정말 멋지십니다. 용인부공인님 안녕하세요 :D 결혼을 앞두시고 현재 내집 마련을 고민중에 계신 듯합니다. 질문을 통해 무언가를 알아가고 배워가시려는 노력 정말 멋지십니다. 용인 수지구와 구리시 모두 4급지입니다만, 각 지역이 대장 단지를 놓고 보면 수지구가 조금 더 좋은 가격흐름을 보여주고 있었습니다. 구리에 8호선이 연장되어 강남으로 연결성이 크게 개선되었습니다만, 신분당 만하지는 못하겠죠. 그것이 대장 단지들의 가격에 반영되어있다고 참고만 하셨으면 좋겠고요. 내집마련이라고 하셨기 때문에 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다. 두곳모두 임장을 다녀오셨는데, 거주분리 투자가 아니고 실거주를 하셔야하기 때문에, 두분의 직장과의 출퇴근 편리성이 어느정도인지 지역을 기준으로가 아니라 단지를 기준으로 비교를 해보시는 과정이 필요하다고 생각합니다. 왜냐하면 투자목적에 무게를 두고 실거주를 시작하셨다하더라도 계획처럼 투자에 대한 성과나 회수가 더디다면 굉장히 힘들 수 있기 때문이죠. 그리고 단지를 선정하시기 전에는 내 예산이 어느정도인지, 그래서 내가 얼마의 투자금을 마련할 수 있고 일부 대출을 일으키더라도 원리금 상환액을 감안하였을 때 어느정도까지 투자금을 감당할 수 있는지 살펴보아야합니다. 그리고 그 예산 한도 내에서 두분의 직장 출퇴근, 거주 편리성을 을 고려한 구리와 수지의 단지를 추리시는 단계가 필요합니다. '장기적 관점' 이라는 표현을 사용해주시긴 하였지만, 투자에 무게가 커지는 순간부터는 현실은 다를 수 있기 때문에 단지가 추려진다면, 그 단지들 중 비교를 통해 저렴한 , 가치 대비 싼 단지를 매수하셔야합니다. 왜냐면 더 좋은 것이 더 오르는 것이 아니기 때문입니다., 가치 대비 싼 것이 가치를 찾아 올라가는 것입니다. 가치 대비 비싼 단지는 가치를 찾아 결국 하락을 할 수 있다는 것이죠. 장기적으로 인플레를 먹고 우상향 하면 똑같지않냐하실 수 있는데, 이렇게 생각하면 어디가 좋을지에 대한 고민이 힘이 빠지게 될 수 있습니다. 관련하여 이런 내용들을 직접 배우고 익혀, 내것으로 만들고 적용할 수 있는 강의가 있는데 그런 강의를 한번 들어보시면 좋겠꼬, 강의를 들을 시간이 부족하거나 의사결정을 빨리 하셔야만 한다면, 투자코칭을 통해 강의에서 하게되는 내용들을 압축적으로 듣고 방향성을 잡아나갈 수 있을 것 같습니다. 열부공인님, 의사결정에 도움되셨으면 좋겠어요!@!
열부공인님 안녕하세요, 내집마련을 위해 어느 지역을 고려해야 하는 지 고민이 되시는 군요. 위에서 답변해주신대로 저도 비슷한 가치를 지니고 있다고 생각하나, 죽전동의 인프라가 더 낫다고 생각합니다. 하지만 이것은 단지별로 다르기 때문에 구체적인 단지를 기준으로 판단하시는 게 나을 거 같습니다. 구리의 경우 일부 단지들은 8호선 호재의 영향을 받아 전고점을 회복한 단지들도 있기 때문에, 가격적인 측면에서 하락률을 잘 살피셔서 선택하시기 바랍니다. 열부공인님의 내집마련을 응원드립니다. 감사합니다.^^
