[나도언제가] 부동산의 보이지 않는 진실 - 일본 부동산 시장 따라간다는 말에 불안해지는 사람들에게 추천

[부동산의 보이지 않는 진실]

이재범(핑크팬더), 김영기 저 

프레너미 출판

2016년 01월 18일 발행

1장 : 부동산에 대해 알아야 할 점

Summary -

부동산은 아직 국가 소유이다. (취득세, 양도소득세, 재산세, 종합부동산세를 낸다.) 

그러므로 정부정책을 인지하는 것은 매우 중요하다. 

소득 분위에 따라 원하는 주택도, 거주하는 주택도 다르다. 

(1/2분위가 사는 주택은 노후화가 심하고 공실로 이어진다. )

물가상승률 보다 부동산가격 상승률이 훨씬 더 크다. 

1장 질문) 

주택공급이 계속 진행되어도 공급이 부족한 것은 공실률이 크기 때문일까? 

인구가 감소가 주택공급에 어느 정도의 영향을 미칠 수 있을까? 현재/10년 후/20년 후

우리나라의 현재 정부 정책은 어떠한가? 금리/세금 정책 중 가장 중요한 요인은 무엇일까?

2장 : 공급과 수요

Summary - 우리나라는 공급이 부족, 수요는 충분

(혼인, 이혼, 공실, 멸실 합치면 총 50만, 실질적으로 최소 45만 필요/ 공급은 2014년 기준 43만 1000호)

2장 질문) 

책이 나오고 10년이 지난 지금은 어떠할까? 주택공급량, 혼인/이혼/공실/멸실 수 궁금

3장 : 한국의 일본화 가능성

Summary- 

일본하고만 비교하면 불확실하다. 북유럽3개국도 버블현상을 겪었으나 이후 상황은 달랐음.

3장 질문) 

현재 일본의 주택 시장은 어떠할까? 

그러면 부동산 시장의 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은 공급량일까? 

4장 : 장기적인 주택 가격

Summary - 아파트 가격은 상승, 하락의 변화는 있지만 전반적으로 우상향

(건설비 상승, 아파트가 가장 많이 상승, 5개 신도시 재건축 다가옴)

4장 질문)

1기 신도시의 재건축 진행률은 어느 정도일까? 

이후 대량 재건축이 이루어지는 지역은 어디일까? 

5장 : 미분양과 주택가격의 함수

Summary – 하나의 요인으로만 주택 가격의 변화를 설명하거나 예측하는 것은 불가능

(미분양, 택지공급, 택지 지정 체크 필요)

5장 질문)

LH의 택지 지정과 택지공급은 요즘은 어떠하며? 이후에 어떤 계획을 가지고 있을까?

6장 : 금융과 부동산

Summary – 금리, 환율은 부동산에 영향을 많이 주고 받음. 꼭 확인할 필요가 있음.

6장 to do)

금리, 환율 지속적인 체크 (경제신문을 체크해야 하는 이유!!)

7장 : 부동산은 어떻게 될까

Summary – 전세는 하락, 상승을 반복하지만 지속적으로 우상향, 1인당 주거면적이 과거에 비해 커졌음.

주택보급율, 자가보유율, 자가점유율 – 우리나라는 자가점유율을 높이려는 정책

현재는 1000명 당 주택 수로 비교해보는 것이 중요

생각

- 부동산의 기본을 배우기 좋은 책 

(어떤 데이터를 어떻게 체크해야 하는지 배울 수 있음/특히 공급과 수요)

- 우리나라도 일본 따라가는 것 아닌가에 대한 불안감을 눌러줄 수 있는 책 

- 주택 가격은 오를 것이다. (하락, 상승을 반복하면서)

- 우리나라가 일본과 다른 것 인정! But 대한민국만의 버블은 아닐까? 

버블이 커지면 터지게 마련인데.. 

대출해서 집을 사는 인구가 많고, 최근 우리나라 사람들의 소비지수가 높다고 생각됨. 

물론 이자율과 세금으로 조절하고 있지만 최근 집값 상승이 비정상적으로 큰 이유는 무엇이었을까? 

생각해볼 필요가.. (내가 투자하자마자 버블이 오면 장기간을 버텨야하므로.. )

- 현재 우리나라 수도권 공급 부족 오케이, 수요 많은 것 오케이. 

주택가격에 영향을 주는 여러가지 요인 오케이, 다양한 시그널 존재도 오케이. 

- 공부를 하면서 계속 조급해지는 마음, 불안한 마음, 확신을 얻고 싶은 마음을 꾹 누르고..

시장을 읽는 능력, 가치를 판단할 수 있는 능력, 실행력을 키워야겠다는 각오와 다짐을 하게 됨.

- 못 먹어도 고! 이대로면 바뀔 게 없으므로.. 이후에 “못했네”가 아닌 “이것도 해봤네”로 죽고 싶다. 

추가공부

-대한민국의 인구 1,000명당 주택 수

1995년에는 전국 평균 215호였으나, 2023년에는 437호로 증가

같은 기간 수도권은 191호에서 403호로, 지방은 234호에서 472호로 증가

- 2025년까지 서울에 32만 호, 전국에 83만 호의 주택을 공급 예정 

- 2032년까지 장기 공공임대주택을 180만 8,000호에서 265만 호로 늘려 주거 안전망을 강화할 계획

-2024년 발표 기준 2023년 주택공급 수행계획 대비 실적(인허가)은 전국이 82.7%, 

수도권과 비수도권이 각각 69.4%와 99.3% 수준을 나타냈으나, 서울은 32.0%로 매우 저조한 수준