[열기 85기 136조 성장부자] 열반기초반 강의후기 (4주차) : 할수있을까? 가 아닌 해낸다의 마음으로!

안녕하세요.

천천히 하지만 꾸준히 성장하고 싶은 성장부자입니다.

벌써 마지막 강의라니.. 

월부와 함께 한달을 잘 마무리하게

된거같아 뿌듯했습니다.

특히 이번4주차 열기 강의는 

너무 운 좋게 오프라인 강의로 만나볼 수 있었습니다.😊

자모님의 자필 사인까지..ㅠㅠ 

많은 에너지를 얻을 수 있었던 강의였습니다!

자모님의 4주차 강의는 어떻게 지역과 단지를 분석하고,

전체 시장의 봄여름가을겨울 을 알며,

내가 앞으로 뭘 해아할지를 남긴 강의였습니다.

처음에 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유는

투자의 이유보다는 거주의 이유가 더 컸습니다.

어느정도 종잣돈이 모이고

전세를 알아보던 중 월부를 알게 되었고

강의를 듣다보니 투자의 영역도 있다는 것을 알게 되었습니다.

열기를 듣고 가장 크게 도움이 된 점은

아무래도 삶에 대한 제 시선이 변한것입니다.

주어진대로, 그래도 어느정도 최선을 다해서

살아온 인생이었는데 월부덕에

좀 더 큰 꿈을 꾸게 될 수 있었던거같아요.

앞으로 6개월은 자모님이 말씀해주셨던 대로

독강임투인을 토대로 계획해보려 합니다!

가장 좋은 투자와 좋은 투자를 한다.

같은 단지, 같은 아파트를 사도 누군가는 돈을 벌고, 누군가는 돈을 벌지 못하는 이유는 

투자범위를 정하지 못해서다.

가치는 나쁨, 보통, 성장 으로 나뉘고

타이밍은 좋고 나쁨으로 나뉜다.

좋은투자란?

가치가 보통인 것(수도권, 광역시)을 좋은 타이밍(쌀때) 사는 것

가장 좋은 투자란?

가치가 성장하는것(강남 1시간)을 좋은 타이밍(쌀때) 사는것

부동산의 봄 여름 가을 겨울
 

부동산 싸이클로 매수매도의 기준을 파악할 수 있다.

봄 : 매매, 전세 같이 상승

여름 : 매매 미친듯이 상승, 전세는 약간 상승

가을 : 전세가 내려가면서 매매가 내려가거나 보합 (전세가 포인트!)

겨울 : 전세 상승, 매매 하락

부동산에서 알 수 있는 건 오직 싸다/비싸다 뿐이다.

덜 벌지라도 안전하게 투자하는게 맞다.

전고점대비 -20%인 무릎에서 사서 어깨에서 판다.(두번째 어깨)

매도하기 전까진 실패고 뭐고 없다!

퇴근 후 투자자로 출근하라

가볍게 다닐 수 있는 임장지부터 다니면서 임장 습관을 들일 수 있어야한다.

❣자모님 임장 꿀팁❣

- 무조건 기록하라(전화녹음기능)

- 아파트가 많은 곳으로 움직이고 아파트 만나면 가격을 보라

- 매물임장시 두세개를 더 보여달라고 하라. 부동산 하나 볼때 2-3개를 보라

- 예약 문자 먼저 받고 매물예약 되면 문자 언제까지 보내달라고 할것

- 매물임장은 싸면서 상태가 좋은걸 고르는게 목표

- 본 물건중 가장 좋은거 하나만 남기고 다른 부동산으로 넘어갈것

- 집을 볼땐 항상 예의있게!

- 장판과 천장 같이 봐라.(천장 누수 이슈 확인)

- 러그 들춰봐라

- 싱크대 하부장도 열어봐라

- 싱크대 상판 금  갔는지 안갔는지 확인

- 화장실 타일 깨졌나 안깨졌나 확인

- 베란다 서랍장 열어보기(곰팡이 확인)

- 누수처럼 보이는 것(크랙같은거)는 이중체크 필수

- 적당한 수리상태에 전세 맞춰라(도배장판, 샷시, 화장실, 싱크대)

오를것을 투자하는 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼것을 투자하는 것이다.

❣자모님 전세빼기 꿀팁❣

- 매수한 부동산에 내놓되, 데드라인 정하라

“사장님 언제까지 전세 안나가면 다른 부동산에도 내놓을게요~"

- 세입자에게 확인받고 전화번호 넘길 것(개인정보위반)

- 사장님만 믿을게요 절대 안됨!

- 전세는 무리없이 빨리 빼라

- 이사 날짜 협의해야한다는 것을 특약으로 걸어놔라

*전세는 욕심부리기보다 안정적으로 계약하는 것이 중요!

독강임투인을 통해 

내가 큰 결과를 바란다면 그것에 상응하는 큰 노력을 해야한다.

작은 노력으로 큰 결과를 내는 것은 없다.

느리게 가든 빠르게 가든 상관없고 할수 있는 마음이 중요하다. 

할수있을까? 가 아니라 해낸다는 마음으로 한다.