안녕하세요~ 성북구 지역 분석 및 임장을 진행 중인데 막히는 부분 있어 Q&A에 올려봅니다.
사진에 보이는 4개 단지 기준으로 봤을 때 한신휴플러스, 삼선동코오롱의 평당가가 유독 높은데 제 견해로는 가격이 높은 이유를 찾지 못했습니다.
한신휴플러스의 경우엔 역과의 거리가 가장 가깝다는 장점이 있고, 삼선동코오롱의 경우엔 평지이면서 단지 내부가 잘 조성되어 있는 것으로 봤는데 정확히 어떤 입지적 차이 때문에 평당가가 벌어진건지 알고 싶습니다!
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댓글
짜우이님 안녕하세요 :D 질문으로 궁금함을 해결해 가시려는 노력 멋지십니다. 성북구 성신여대역 인근의 단지들에 대한 질문 같네요. 저라면 이렇게 확인해 볼 것 같습니다. 1) 실거래 가격이 아닌 호가를 확인 해볼 것 같습니다. 우선 캡쳐해주신 호갱노노 사진으로는 각 단지의 실제 가격을 정확히 알기가 어렵습니다. 표기된 가격은 가장 최근의 실 거래 가격을 표현해주는 것입니다. 코오롱은 24년 8월 7.9억 거래 이후 해당평형의 거래가 없습니다. 한신은 꾸준히 거래가 되어왔고 지난달이 마지막 실거래가였네요. 1년동안 거래가 되지 않은 가격이 표시되어있는 점을 보시고 헷갈리셨을 것 같은데요. 실제 가격을 확인하기 위해서는 실거래가를 표현해주는 호갱노노보다는, 네이버 부동산 또는 아실의 실제 등록된 매물의 호가를 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 현재 호가 상 두 단지의 최저가격은 코오롱 7.2억, 한신 7.3억입니다. 2) 두 단지의 차이점을 확인해 볼 것 같습니다. 두 단지 모두 성신여대역 역세권이고, 방3개 화장실1개 라는 공통점이 있습니다만, 뚜렷한 차이점이 몇 가지 존재하는데요. 경사유무, 연식, 구조(계단식과, 복도식), 초등학교 접근성, 주변의 균질성 등이 그러합니다. 연식은 두 단지 모두 구축으로 봐야하지만 엄연히 연식, 초등학교 통학거리 및 통학로의 안정성, 계단식, 주변에 단지들과 함께 있는 균질성 면에서 한신이 코오롱 보다는 좀 더 나은 요소를 가지고 있습니다. 각 단지의 차이점이 선호 요소로 결정되어 실제 가격에도 영향을 미치는지는 꼼꼼한 현장임장, 그리고 전화임장 등으로 확인해 보실 수 있고, 최근 실거래 가격과 호가 뿐아니라 과거 가격흐름을 통해서도 가늠해 보실 수 있습니다. 매매 가격뿐 아니라 전세 가격도 참고해보실 수 있겠네요. 과거 가격 흐름은 호갱노노, 또 비교를 원하신다면 아실에서 해보시면 조금 더 수월하긴 하실 것 같습니다. 짜우이님 빠이팅입니다!
