[유미s] 스스로의 투자에 확신을 심어주기 (열반스쿨 기초반 3강 강의후기)

안녕하세요. 유미s 입니다.

열기반 3강에서는 주우이 멘토님께서

2주차 과제였던 수익률 보고서와 연결지어서

수익률 높은 투자에 대한 모든 것을 알려 주셨습니다.

또한, 10년차 투자자의 인사이트가 담겨있는

투자 경험담을 통해서 앞으로 어떤 방향과 속도로

나아가야할지 생각해볼 수 있었던 시간이었습니다.

아파트 수익률 보고서를 이렇게까지 강조하시는 이유

저환수원리 중에서 ‘수익률'에 대해 이렇게 디테일하게 

강의로 알려주시는 이유는 무엇일지 생각해보게 되었습니다.

투자를 할 때는 개인의 상황과 종잣돈에 따라서

수익률이 높은 투자를 할 수도 있고,

수익률은 낮지만 수익금이 큰 투자를 할 수도 있습니다.

둘 중 어떤 투자 이든지 우리가 배우는 투자 방식은 

가치가 있는 아파트를 싸게 사면서 

수익과 수익률읖 높이는 관점으로 접근을 해야 합니다.

아무리 좋은 것이라도 비싸게 산다면

수익과 수익률 모두 기대하기 어렵기 때문입니다.

투자 시점에 우리가 기대한 수익률을 결과로 만들어내려면

1) 가치가 좋은 아파트를 싸게 사고

2) 가치에 맞는 가격이 될 때까지 기다려야 하는데요.

단지의 가치를 알아가고 그 가치를 믿고 최종 투자 의사결정을 내리는 것,

이후 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 바로 ‘아파트 수익률 보고서’였습니다.

저도 투자를 진행하기에 앞서 투자의 원칙과 기준에 따라

스스로 단지의 가치와 가격을 바탕으로

저환수원리를 각각 써내려가며 투자 결론을 내렸습니다.

그 과정에서 적어도 잃지 않는 투자라는 확신을 얻을 수 있었고,

투자 이후에는 가끔 의심이나 걱정이 들 때면 

내가 쓴 임장보고서에 대한 믿음을 바탕으로

조금씩 확신을 키워나가며 기다릴 수 있게 도와주는 것 같습니다.

아파트 수익률 보고서에 대한 진정한 의미를 깨달을 수 있었습니다.

BM) 투자 의사결정을 내리기 전에는 반드시 수익률 보고서 작성할 것

수익률 높은 투자를 위해 해야하는 것

주우이 멘토님의 실전 투자 사례를 통해

아파트 수익률 보고서에서 실제 투자 의사결정까지 

이어지는 과정을 살펴볼 수 있었고,

내 투자에서는 어떻게 적용해 볼 수 있을지 생각해보게 되었습니다.

투자 의사 결정을 내리는 과정의 첫 번째는 

단지의 가치 대비 저렴한(저평가 된) 단지를 찾는 과정이었습니다.

월부의 투자 방식은 가치투자 방식으로

오를 것을 사는게 아니라

저평가 된 것을 잃지 않는 기준에서 사는 것이기 때문입니다.

내가 투자한 아파트가 앞으로 언제 오를지 생각하는 것 만큼

고통스러운 고민은 없다는 것을 알고 있었기때문에

가치투자를 하는 저에게는 더더욱 기본에 충실하며

배운대로 가치 판단을 하고 가치 대비 싼 단지를 찾아가는 연습을

꾸준히 해야겠다는 생각도 들었습니다.

BM) 매달 비교평가를 통해 가치대비 싼 단지들을 5순위 시세표에 업데이트하기

배운대로 행하기

마지막으로 멘토님께서 지금까지 어떻게 성장해 오셨는지

그 과정을 설명해 주셨는데,

배운 그대로 행동하신 것이 실력으로 축적되며 

투자할 수 있는 사람이 되셨다는 말씀이 가장 기억에 남습니다.

내 방향이 정해져있고 올바른 방향으로 가고있다면

시간이 오래 걸리더라도 결국엔 정상에 도달할 수 있다는

믿음도 가질 수 있었습니다.

아직은 부동산을 또 하나의 자영업으로 하고 있지만,

내가 목표한 금액을 벌고 싶은 만큼 행동으로 옮기며

결국엔 사업가가 될 수 있도록 인풋을 넣어야겠습니다.

BM) 독서와 강의 등을 통해 벤치마킹 할 점들을 찾았다면,

포스트잇에 적어두고 행동으로 옮길 때까지 눈에 잘 띄는 곳에 붙여두기

긴 시간 좋은 강의 해주시며 투자 인사이트 나눠주신 주우이 멘토님 감사합니다!