[서투기 22기 5직 가치있는 아파트만 살 우2조 슬별] 서투기 3주차 강의- 내 집을 살때까지!

서울투자기초반 3주차 양파링님 강의

역시 정리도 깔끔, 강의도 이해가 잘되게 분석해주셨다. 

지역을 특정지어 설명해주셔서 강사님들은 지역을 어떤 식으로 분석하시는지 

어떻게 생각하시는지도 같이 배울 수 있었다. 

1) 잊기 전에 기록하기

• 서울과 경기를 비교 하는 방법

   

  첫번째. 가치

  - 입지가치(강남에 얼마나 가까운가?/어디에 위치해있나?/ 얼마나 걸리나?)를 알기

  - 상품의 가치(연식과 구조, 환경적 요소 등)을 알기, 땅의 가치가 가장 중요하기에 땅의 가치가 없다면 땅의 가치를 극복 할 만한 좋은 상품성이 필요하다. 단 상품성은 시간이 지나면 감소한다. 

  - 선호도(왜 사람들이 좋아할까?)가 생각보다 중요하다. 가격의 흐름의 순서가 선호도에 따라 오기 때문에 해당 지역의 선호도를 먼저 파악하자. 

   

  두번째, 가격

  -여전히 저렴한가?를 먼저 보고! 적당한 투자금인가?

   

  세번째, 리스크 

  -조건이나 공급을 파악하고 전세놓기에 유리한가? 내가 감당가능한가?

2)  적용할 점

• 가치, 가격, 리스크를 통해 비교 분석해보기
• 생활권 순위를 정할 때 키워드로 정리하기
• 임장을 가기 전에 어떤 것을 봐야할지 정하고 선호도를 고려하면서 임장하기!!!