[열반스쿨 기초반 85기 60조 짱이지EZ] 열기반 2주차 과제_2강 강의 후기_저환수원리

1.인상깊은 강의 내용

▶부동산 투자의 기준

1) 장기(숲)

• 물가
• 통화량
• 경기
• 수요(입지)
• 입지독점성

2) 단기(나무)

• 가격저평가여부(가치>가격)
• 매수(매도)심리
• 입주물량(공급)
• 투자기준

3)부동산 투자의 원칙

① 저평가 여부(가치>가격)

 - 같은 가격인데 더 가치 있는 투자를 하는 기준

 - 직장, 학군, 교통, 단지환경, 브랜드, 호재 등

② 환금성

 - 환금성이 좋지 않은 매물 : 오피스텔, 빌라, 원룸, 상가 등

③ 수익률

 - 투자자금 대비 내돈을 얼마로 돌아오는가?

 - 수익률(%) = 수익금/투자금(매매가-전세가)

 - 72의 법칙 : 원금이 2배가 되는 기간 = 72/수익률(%)

④ 원금보존

 - 이 물건은 내 목표 수익률에 적합한가?

 - 이 매물은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?

 - 이 매물의 값은 떨어지지 않을까?

 - 이 매물의 전세가가 지속적으로 상승 또는 떨어지지 않을까?

⑤리스크 관리

 - 역전세 : 적은 갭x(전세금 욕심x)

 - 대량 공급 : 입주물량 3년내, 입지독점성

 - 급격한 전세상승 : 무리한 전세가x, 전세금 5% 상승, 전세 보증금 5~10% 보유

 - 수익 시기(상승 시기) : 알 수 없음(운빨), 고정적인 수입(급여 必)

2. 나의 가장 큰 리스크와 적용할 부분

 투자에 대한 방관과 무지함에 따라 이제 코 앞이 마흔인데 그럴싸한 종잣돈이 없다는 점이다.

강의에서 “시장이 좋다!  칼 춤 춘다!” 이렇게 말씀해 주셔도 당장에 총을 쏠 총알이 없다는 점이다!

그 동안 이렇게 뼈 때리는 말을 해준 주변인이 없었다!  그저 숨막 히는 하루하루 버티고 사는 것이 다였을 뿐

내 돈을 내고 듣는 강의지만 강의를 통해 미래를 생각하게 되고 분명 긍정적이 변화를 느낀다!

현재의 나에게 가장 적용해야 할 부분은 강의를 통해 뚜렷한 목표를 새우고 종잣돈을 모으는 것이다!