[서투기21기 실력쌓아 서울투자하고 10조 굿데이3] 3강 후기 : 서울 vs 경기 비교평가 프로세스!

안녕하세요, 굿데이3 입니다. 

서투기 3강은 애정하고 존경하는 양파링 멘토님께서 해주셨습니다 : )

여담이지만, 울 10조원들이 조장님 생각이 많이 났다고

친숙해서 강의 집중이 더 잘 되는 것 같다고 해주셔서 많이 웃었습니다 ㅎㅎ

(파링 멘토님의 인사이트 닮은꼴이 되는 그날까지, 꾸준히 나아가 보겠습니다..  ♡) 

이번 3강은, 앞마당을 늘려갈수록 비교평가를 할 때 늘 고민이 되었던 

서울 vs 경기도 비교평가 프로세스의 노하우와 

반드시 알아야 할 지역의 입지와 시세, 투자 전략 까지 알려주셨습니다. 

개인적으로는 비교평가 프로세스와,

수도권 투자의 경험 사례와 현재 시장에 적용하기 위한 방법이 가장 기억에 남습니다. 

10년차 투자자의 찐 바이브에 놀라면서 들었던, 

파링 멘토님의 사고 과정과 프로세스를 임장과 임보에 적용할 게 너무 많았던 

너무 좋은 강의 였습니다. 

매번 업그레이드해서 진심을 다해 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 : )

#서울 vs 경기 비교평가 프로세스 

강의를 시작하면서 해주셨던 말씀이 계속 멤돌면서, 

스스로에게 질문을 하게 되었던 것 같습니다. 

투자를 하기를 원하면서 지금 놓치고 있는 것은 무엇이지?

앞마당을 쌓아가는 것도 중요하지만, 

다녀 온 지역을 정리하고 가치를 명확하고 알고 지켜보는 것이 정말 중요함을 알고 있으면서

요즘 정신 없어서 소홀했던 앞마당 시세트래킹에 더 집중해서 투자 물건을 찾는 데 집중해야겠습니다. 

매일 같이 생각하지만, 파링님께서 마음에 심어주셔서 더 깊에 와닿은 말씀!  

"내 투자금으로 살 수 있는 더 좋은 투자처를 찾기 위해 최선을 다하되,  반드시 결과를 만든다! " 

이어서 늘 궁금해 하던 서울 vs 경비 비교평가 하는 방법에 대해 말씀을 해주셨습니다. 

가치 > 가격 > 리스크 기준으로 판단하기! 

저 또한 서울vs경기 비교평가 할 때 늘 어려움이 있었고 

수강생들의 질문이 가장 많고 어려워하는 부분인데요,

각 요소에서 어떤 부분을 어떻게 파악해야 하는지 비교평가 예시를 하나씩 들어 주시면서

굉장히 이해하기 쉽게 분석하고 설명해 주셨습니다.

가장 중요한 핵심은, 

퉁쳐서 보지 않고 단지 vs 단지로 쪼개서 봐야 하는 것의 중요성을 다시금 느꼈고 

수도권 외곽이 늦게 상승할 꺼라는 편견도 내려놓을 수 있었습니다. 

생활권과 개별 단지의 선호 요소와 선호도를 디테일 하게 파악하고

더 버는 투자로 연결 시켜야겠습니다. 

#A지역의 입지와 가격 

특강과 기존 정규 강의를 통해서 지역분석을 들어 본 지역이지만, 

이번 양파링님의 지역분석은 너무 새롭고 특별했습니다. 

기존에 하던대로의 방식이 아닌,

왜 이 지역이 중요한지? 

왜 서울과 같이 볼 수 있는지?

지역의 과거, 현재, 미래는 어떻게 될 것인지?

투자자로써 바라봐야 하는 시선과 관점으로 해석해 주셨기 때문입니다.

저의 앞마당이기도 하고 애정이 많이 가는 지역인데

현재가치 / 기회요인 / 미래가치 

위 요인으로 지역을 정리해보니, 

지역과 생활권이 더 입체적으로 보이고 지역을 깊게 이해하게 되었고

앞으로도 임보에 꼭 적용해서 지역을 분석해야 겠다고 생각했고 정말 많이 배울 수 있었습니다. 

더불어 현재 시장이  들썩이는 여러가지 규제 상황 속에서  

서울의 전반적인 가격 뿐 아니라 

지역의 특수 상황에 대한 매매가, 전세가, 판단까지 

정말 생각지도 못한 디테일한 내용들을 담아주셔서 

놓치고 있던 지역의 현재 상황에 대해서 배우고 생각 할 수 있었습니다. 

#투자 사례를 통한 현재 시장에서 투자 적용하기 

멘토님께서 투자한 사례를 통해서 왜 그 당시 그 투자를 했는지

어떤 기회가 있었는지를 말씀해 주셨고, 

그 기회를 현지 시장에 적용 하여 더 좋은 투자를 할 수 있음을 배웠습니다. 

신축 단지 에서도 n년차 단지가 기회를 줄 수 있다는 관점이 너무 좋았고 

공급장 이후 전세 물량이 줄어드는 것을 전세, 매매 갯수 같이 트래킹 해야겠습니다.

또한 서울 투자를 준비하면서 싱글투자자로써 갖고 있던 잔금리스트의 두려움으로

절대가 허들이 있었는데요 ,

(비로소 이번에 내려두게 되었습니다) 

내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 물건을 투자하기 위해

절대가가 높더라도 더 가치가 높다면 당연히 우선으로 선택해야 한다는 것을 다시 한번 마음에 새겼습니다. 

“비교평가라는 과정을 통해 최선의 선택을 하고, 선택을 올바르게 만드는 것이 가장 중요합니다”

투자자가 선택을 올바르게 만드는 것이 가장 중요하다는 것,

올바르게 만든 다는 의미는 그 단지를 선택했으면 수익이 실현 되었을 떄까지 잘 지키는 것!!

매수하는 것보다 잘 보유하는 지키는 것,

투자자로써 가장  중요한 부분을 말씀해 주셔서 마음에 새기며 명심하고 명심해야겠습니다!! 

실패한 사람과 성공하는 사람의 차이는 1할이나 2할 그 어디쯤이다.

성공한 사람은 성공할 때까지 한다. 

실패한 사람은 마지막 1할을 남겨두고 재능이 아니라며 돌아선다.

제가 정말 좋아하는 책, 좋아하는 문구를 마지막에 해주셔서 마음이 뜨거웠습니다.

투자의 끝은 내가 투자할 때까지 하면 된다!! 

내가 원하는 목표를 이룰 때까지 한다!! 

큰 가르침과 용기, 힘을 주시는 따뜻하고 존경하는 양파링 멘토님 

긴시간 진심으로 감사드립니다.♥

BM

-입주장 지역에서 n년차 단지 유심히 트래킹 하기

-공급장 이후 전세, 매매 시세와 갯수까지 트래킹 하기