[열기 85기 15조 날단무지 ] 벌고 싶은 만큼 하세요~!!3주차 후기

주우이님의 열강 ..

이해하기 쉽게 설명해주셔서 끝까지 열심히 들을 수 있었습니다. 

• 가치있는 아파트를 얼마나 더 싼 가격에 살 수 있는지는 실력을 쌓는데 달렸다.
• 그 지역의 랜드마크 아파트 분석은 필수

• 2강에 과제에서 스스로 하기 어려웠던 아파트 수익률 보고서를  세세히 설명해 주셔서 궁금하던 부분이 해소가 되었습니다. (아파트선정,위치,입지평가,수익률 분석,현장사진,투자결론)

   

• 입지평가

  직장:종사자수(일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?)

  교통: 중심업무지구까지의 시간 지하철 접근성(강남 접근성이 얼마나 좋을까? 직통 o, 1회환승도 o)

  학군: 중학교 학업성취도 평가/좋은 학원가/학군 수요가 있는 곳은 전세수요가 받쳐줌(학군 때문에 이사 오는 지역,단지일까?)

  환경: 백화점, 대형마트(사람들이 좋아하는 인프라?)

  공급: 적정수요 대비 공급물량, 공급은 투자자에게 기회이자 리스크(호갱노노 확인)

   

  직장,교통,학군,환경 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지를 판단, 공급확인을 통해 리스크를 가늠.

   

• 수익률 분석

  미래 투자의 수익률 계산은 전고점, 비교평가를 통해 예측해 볼 수 있다.

  좋은 것을 싸게 사는 것, 또 보유하는 것이 중요! 사는 건 쉽다. 버티는 것이 힘들다

   

• 현장사진

  내 머릿속에 이미지화 시키자.(나의 경쟁력이 된다)

  주우이 님은 임장 때 상가중심으로 사진을 많이 찍었고, 집에 돌아오는 길에 한번씩 더 훓어보고 이미지화 시킨 후 삭제함.(처음에는 쉽지 않다)

   

• 투자결론

  가치와 가격을 바탕으로 저환수원리를 적용해봄으로써 투자결론을 내릴 수 있다. 

  비교평가 필수(비교는 두가지씩 하는 것을 추천, 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택)! 

  내 앞마당을 늘려 비교할 수 있는 것들이 많으면 많을 수록 좋음.(최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가 가능)

   

  눈으로 보이는 “수익률 보고서”를 작성함으로써 확신이 생긴다.  

   

  부동산을 처음 공부하는 사람은 대부부 투자금에만 관심을 가진다. 

  하지만, 더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다. 

   

  강의 내용처럼 이번 주부터 제가 살고 있는 지역부터 임장을 다녀 볼 생각입니다.  

  제 동네, 지역을 잘 알고 있다고 생각했지만 선입견을 싹 버리고, 임장할 수 있는 습관부터 만드는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 임장 후 마침표를 찍어야 한다는 주우이님 말씀처럼 아직은 잘 알지 못하지만 하나하나 차근차근 배운 그대로 실행에 옮겨봐야 할 것 같습니다. 배운대로 하다보면 저도 성장하겠지요. 

  주우이님이 마지막에 하신 말씀…"반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다."  책상 앞에 크게 써놔야겠습니다. 절실히 와닿네요.