[서울투자기초 21기 4급지 사도 6배 오를 조 구르는 돌] 3강 후기-

[비교 후 반드시 선택으로 이어져야 한다.]

지금 시장에서 내 투자금으로 최선의 물건을 찾는다.

그리고, 내 것으로 만들어야 한다. 투자는 결국 결과를 만드는 것이다.

비교평가 하는 방법

1단계 [가치]

   입지가치 : 물리적 위치 + 시간적 접근성(직장, 교통, 학군, 환경)

                      어디에 있지? 얼마나 걸리지?

   상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 등

   선호도  : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 것

2단계 [가격]

   저평가 : 전고점 대비 하락률, 

                여전히 저렴한다.

   투자금 : 적정한 투자금 내인가

3단계 : 리스크

   전세셋팅 - 전세놓기 유리한 상황인가(조건, 공급)

땅의 가치를 극복하기 위해서는 좋은 상품성(년식, 세대수, 브랜드 등)이 필요하다.

상품성은 시간이 지날수록 줄어드는 가치이다. 결국 땅의 가치로 귀결된다.

신축과 구축의 가격이 비슷하다면 구축의 가치가 더 좋은 것을 볼 수 있다.

경기 A 지역의 입지, 가격을 구체적으로 강의해 주셨는데, 내게는 아직 너무 생소한 지역이고, 한 번도 가보지 못한 지역이어서 강의를 두 번 이상 들어야 할 것 같다.