논현동 논현주공 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 149조 로얌]

✅아파트명

논현주공2단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남동구 

종사자 수: 255,508명

사업체 수: 57,621 

2. 교통

일단 서울 기준이라 하니 하긴했는데.. 사실 인천이라 서울이 크게 의미가 있을까? 싶긴했다.

3.학군

논곡중학교 69.1%

인천동방중 80%

선학중 77%

4. 환경

근처 대형마트 x, 대학병원x

5. 공급

 인천시청역한신더휴 / 2025.12 / 469세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시: 2022년 07월 매매 3.1억 전세 2.3억

5년 내 저점 매입시: 2020년 06월 매매 1.88억 전세 1.6억

✅현장사진

x

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 앞마당을 만들고 비교평가를 통해 추가로 알아봐야할 것 같음

2) 환금성 : 1,252세대. 중간층으로 환금성 충족

3) 수익률 : 사실 수익률 부분이 잘 이해가 안되어서 다시 강의 들어보려함

4) 원금보존 : 현재 전세가율이 77%. 원금 보존이 가능할 것으로 생각됨. 전세가율이 높을수록 잃지 않는다 하셨음.

5) 리스크 대비: 주변 공급물량도 없을뿐더러 고점에서 매수한게 아니라면 리스크는 적을 것이라 생각됨. 

나의 투자 결론 : 전세가율이 높아 적은 투자금으로 매수가 가능

큰 수익을 바라고 투자할 곳은 아니지만 리스크는 작을 것으로 판단

저평가를 알아보기 위해서는 앞마당을 만들어야됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 먼저 이 수익률 보고서는 내가 관심있는 곳이 아닌 과거의 나의 무지로 내린 결정을 되돌아보게된 과정이었다.  아무것도 모르는 상태에서 초품아면 무조건 집값이 오른다던가.. 가격방어가 된다던가 했던 안일한 생각으로 진행했었던 나의 첫 매수를 이렇게 되돌아보니 정말 무지했구나~ 싶고 이렇게 알아가는구나 싶었다. 그렇지만 강의들을땐 끄덕끄덕하며 음 그렇군, 하면서 들었던 내용을 막상 이렇게 보고서로 복습하려하니 기억이 하나도 안나서 놀이터 뒤져가며 겨우 작성했다. 교재만 보면 되겠지 싶었는데 교재를 다시봐도 이해안되는부분이 많아서 다시 차근차근 제대로 복습해야겠다 느꼈다.