[열반기초 85기 95조_완소혤]다퍼주는 주우이님의 아파트 분석법

안녕하세요

완성형 소액투자자가 될

완소혤 입니다.

벌써 열기가 시작된지 3주차라니 믿기지 않을만큼 시간이 빠르네요.

이번주차 강의는 월부의 정우성 주우이님께서

비교평가를 위한 입지분석 방법을 가르쳐 주셨습니다.

부동산 투자, 아무거나 사도 될까요? 

대세상승장이 되면 수도권의 거의 모든 아파트들이 일제히 상승을 하게 되는데…

그럼 아무거나 사두기만 하면 되는거 아니야? 

라는 생각을 할 수도 있죠. 

하지만 우리는 배운 사람~~

가치에따라 같은 금액으로 산 물건의 수익이 크게 차이가 날 수도 있다는 것을

그리고 그렇다면 더 좋은 가치를 가진 물건이 어떤 것인지 알수 있는 방법을

바로 이번주에 주우이 멘토님께서 강의해 주셨습니다.

직.교.학.환.공

아파트의 가치를 평가하기 위해서는 이 5개의 항목에 대한 분석을 통해

이 아파트가 어떤 가치를 가지고 있는지 알아야 합니다.

이 기준을 가지고 최소 2개 이상의 아파트를 서로 가치비교 할 수 있습니다.

그러면 둘 중 더 좋은 아파트를 선택할수 있게 되어

더 좋은 수익을 만날수 있는 것이죠~^^

그리고 같은 항목 이라 하더라도 서울,수도권과 지방 아파트의 가치를 평가하기 위해서는 

약간의 기준이 다른 부분도 있습니다.

서울 수도권은 뚜렷한 업무지구가 있고, 그 업무지구로의 접근성이 절대적으로 중요하기 때문에

직장과 교통항목이 학군보다도 더 중요하게 생각되지만.

대체로 통근시 자차를 많이 이용하는 지방광역시와 중소도시의 경우에는 

교통보다는 학군과 환경이 중요하게 생각된다는 것이 큰 차이 점입니다. 

수익률 그리고 수익률 보고서.

투자시에는 얼마를 투자해서 얼마를 얻을수 있는지 미래의 수익률 계산해보고 가능한 영역인지의 판단이 필요한데.

우리는 ㅈㄱㅈ을 통해 과거의 수익률을 알 수 있고, 앞으로 얼마만큼의 수익을 안정적으로 기대 할수 있을지도 생각 해 볼 수 있다. 그리고 개별 단지의 비교평가를 통해 더 좋은 가치의 물건을 더 싸게 사야하며 기다림의 시간을 지나야 수익을 만날 수 있습니다.

지난 주에 우리가 작성해 본 아파트 수익률 보고서를 가지고 저,환,수,원,리 여부를 판단한 후 투자를 실행해야 합니다.

선입견 버리기.

배운대로 행동하려면 정보를 해석하는 능력이 필요하고. 선입견을 버리고 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이 필요하다고 하셨습니다.

'행동과 선입견' 이 두가지가 가장 인상깊게 다가 왔습니다.

배우더라도 행동하지 않으면 수익을 얻을 수 없고.

‘여기는 언덕이 심해, 여기는 역이랑 너무 멀어, 여기는 연식이 너무 오래되었어’ 와 같은 나만의 선입견으로 

가치를 내리는 우를 범해서는 안되고, 내가 사고 싶지 않은 아파트라도 그가 가진 가치를 그대로 볼 수 있는 눈을 키워야겠다고 생각했습니다.

역시나 이번주도 주우이 멘토님께서 주옥같은 강의를 해주셨습니다

멘토님 감사합니다.

이제 행동하자………