은평구 북한산힐스테이트7차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 7조 호이얍]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 북한산힐스테이트7차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 : 109,031명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

강남 :  53분 / 여의도 : 43분 / 시청 : 36분

3.학군

연신중 : 66% / 불광중 : 75%

4. 환경

5. 공급

  연신내양우내안애퍼스티지 2028년 3월 : 260세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

• 현재 전세가율 : 47%
• 전고점대비 : -19%

2) 환금성 : 

• 세대수 : 882세대
• 저층/탑층 아니면 굿

3) 수익률 :

• 전고점 회복 시 : +2.5억
• 수익률 : 45%

4) 원금보존 : 

• 전세가율 : 서울 기준 70% / 현재 47%
• 10년 뒤 전세 상승 가정 : 현재 : 5억 > 10년 뒤 : 약 9억

5) 리스크 대비: 

• 투자금 5.5억 필요

나의 투자 결론 : 환금성/수익률/원금보존은 나쁘지 않지만 저평가 기준에 미치지 못함. 투자X

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 꼭 만들고 비교평가를 하여 투자해야겠다고 생각함!