*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
방배 홈타운 현대 1차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서초구 종사자수 487,976 명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
3.학군
서문여중 92% (특 1%)
4. 환경
롯데마트, 강남 성모 병원 , 강남 신세계 백화점 (s급)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
전고점 대비 : -17%
현재 전세가율 : 45 %
2) 환금성 :
세대수 : 644 세대 (바로 옆에 현대 2차가 또 있음)
더블 역세권 (4,7호선)
3) 수익률 :
전고점 회복 시 : + 1.5 억
현재 리모델링 이슈가 있음.
4) 원금보존 :
전세가율 : 서울 기준 60 % ~ 70 % 현재 50%
5) 리스크 대비:
투자금 :9억이 있어야 함.
나의 투자 결론 :
가치는 충분하나 저환수원리의 기준에는 미치지 못 하므로 투자 대상은 아니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
지나가면서 볼 때 마다 구추이고, 위치가 좋아서 투자로 괜찮지 않을까 막연히 생각 했었는데,
하나하나 따져보고 평가 기준 잣대로 수치로 보니 투자 대상은 아니었다.
앞으로도 이렇게 좋은 물건처럼 보이더라도 명확한 기준을 세워 판단하는 습관을 들여야겠다.
