감동의 선배강의! 감사합니다 자주가족, 김인턴 선배님♥ 열반스쿨 실전반 4강 후기 [실전30기 1조 화채 파도타고 실전투자고고싱💕 성공파도타러 고고싱🌊]

안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다

오늘은 월부 실전반에서 처음인 선배와의 만남 강의를 오프라인으로 들었습니다

첫 강의의 주인공은 자주가족 선배님과 김인턴 선배님이셨습니다

두 분다 너무나 익숙한 닉네임이셔서 강의 전부터 내적 친밀감을 느끼며 기대감을 키운 것 같습니다

자주가족 선배님은 갈아타는 방법을 김인턴 선배님은 앞마당 관리법과 매물 협상 방법을 알려주셨습니다

두분 모두 저를 울리셨구요….

감동이 아직도 남아있네요

그럼 남기고 싶은 내용을 정리해 보겠습니다

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Part 1 자주가족 선배님의 갈아타기의 모든 것

저에게 매도는 단순한 투자금 회수였습니다

팔아야 하는 이유와 기준.

이런 것은 생각 해 본 적 없네요

물건을 2개나 보유하고 있으면서도 강의를 1년 넘게 들으면서도

생각 없이 지낸 자신이 부끄러웠습니다

매도를 결정 할 때는 아래와 같이 4가지 조건이 필요합니다

1. 수익이 났을 때
2. 갈아탈 더 좋은 곳 혹은 조건이 있을 때
3. 급하게 돈이 필요할 때
4. 리스크 감당이 안될 때
5.  

이 조건에 맞는 지 확인하려면 현재 나의 투자 상황을 점검해 봐야 하는데

제가 해보고 싶다 생각이 들 정도로 쉽게~ 설명해 주셨습니다

여기서 감자랑토마토랑님의 양식으로 설명해주셨는데 정말 월부 선배님들은 대단하십니다

https://cafe.naver.com/wecando7/10877182

감자랑토마토랑 선배님 감사합니다 ^^

이 파트를 들으면서 이번 결론 장표에 꼭 추가해야겠다는 생각을 했습니다

왜나하면 제 물건에 대해 더 깊게 생각해 볼 시간이 필요하다고 느꼈어요

매도와 매수에 세금이 빠질 수 없죠

세금 계산 파트에서는 홈텍스를 활용한 절세 방법??

혹은 미리 계산해서 방어하는 방법에 대해 알려주셨는데요

손실 구간에 있는 아파트를 매도해야 한다면 수익 난 아파트와 같은 해야 팔아야 겠구나를 배웠습니다

손실 난 부분의 세금은 이익 난 물건을 팔 때 도움을 받을 수 있어요

자주가족 선배님은 본인의 동탄집을 매도한 후 서울에 매수를 진행한 사례를 통해

갈아타기를 처음부터 끝까지 알려주셨는데요

그 과정에서 느낀

가족의 소중함

튜터님의 소중함

선배님의 소중함

동료들의 소중함을 느끼셨다고 합니다

저도 강의를 들으며 내가 가야 하는 길은 분명 가시밭 길이지만

그 길이 마냥 힘들지만은 않으며 나에게도 소중한 인연들이 있구나 생각했습니다

인연의 소중함을 다시 한번 느끼게 해주신 자주가족 선배님 정말 감사드립니다

조상님의 소중한 ‘매도’에 관련된 속담 꼭 기억하겠습니다

매수는 기술~ 매도는 예술~ 가슴이 뛰는 대로 하면 안!!!돼

기억하겠습니다!!!!!

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첫 장표에 5억 요아정 레시피가 나오는데 

저는 이 장표를 보면서

강의를 들으면 5억을 번다는 소리인가 했는데

그건 아니었고 ㅋㅋㅋ

요아정 토핑처럼 

앞마당 관리와 협상의 기술을 

‘풀토핑 얹은 것’처럼 

알려주신다는 내용이었습니다

ㅋㅋ 재치 만점

Part 2 김인턴 선배님의 앞마당 관리와 매물 현상법

저도 7개의 앞마당이 있는데요

전수조사 1회 (그것도 겨우 겨우… 투코 받아야 하니까…)

시세트레킹 전무… 입니다

그런 저를 위한 초보용

그리고 선배님들을 위한 중수용, 고수용으로 나눠서

앞마당 관리를 디테일 하게 알려주셨습니다

원래는 앞마당 5개가 기준이었으나

한번도 해본 적 없는 저는 5개 이하 기준으로 해보려고 합니다

또 여기서 등장하는 게리롱튜터님의 시세트레킹 양식,,,

그동안 강의에서 참 많이 봐왔는데 말이죠 ,,, 반성합니다

https://cafe.naver.com/wecando7/11092747

게리롱 튜터님 감사합니다~

이 장표를 활용해 지역별 시세를 적어둬야겠습니다

지역별 시세에 익숙해지면 가격대별로 분류해보겠습니다

제가 잘 할 수 있을지 모르겠지만

일단 해본다!!!!

강의를 들을때는 참 쉬운데… 5년동안 해오신, 몸에 밴 이야기를 들어서 그렇겠죠?

저도 몸에 배게 해야겠죠?

협상에서는 4상을 기억하자!!!

1. 매물 ‘상’태
2. 매물 ‘상’황
3. 매도인 ‘상’황

4. 시장 ‘상’황

    

각 단계별로 무엇을 어떻게 생각하고 대비하고 진행해야 하는지 꼼꼼히 설명해 주셨고

마지막 ‘시간이 필요하다’는 조언 꼭 기억하겠습니다

협상 시 기억해야 할 것은

1. 이유와 함께 가격을 제시한다
2. 상대방에게 줄 수 있는 것을 함께 제시한다
3. 한번에 협상을 끝내려 하지 않는다

4. 차선책 없이 하나의 물건에 집중하지 않는다

    

이 부분을 들으면서 월부 수강 처음으로 매임을 가고 싶다는 생각을 했습니다

저렇게 하는 거구나~!~!

협상은 결국 조급한 사람이 지는 것이라 여유를 갖고 진행해야 한다고 하셨습니다

이렇게 티키타카가 진행되면 엄청난 에너지가 쓰이는데

힘들고 포기 하고 싶지만 맨타의 연금술에 나오는 문구를 보시면서 힘을 내셨다고 해요

김인턴 선배님의 마지막 당부는

배워서 아는 것으로 끝내지 말고 행동하자

배운 것을 행동으로 옮기려는 노력이 쌓여 결과가 나온다

저는 좀 느린 사람입니다

아프기도 했고요..

2030도 아니고요…

똑똑하지도 않아요

그래도 저와 함께 하는 동료들이 있어서 천천히 가도 좋을 것 같습니다

BM Part 1 나의 투자 상황 점검 장표 꼭 만들자

       Part 2 이제 할 때 됐다! 시세트레킹 하자