[서투기21기 함께라면 30억도 14천리_달리자]3주차 강의 후기

• 서울과 경기 비교평가 방법

1단계- 가치

1.1 입지가치 : 강남 접근성 지하철 1시간이내

1.2 상품가치 : 지역 내 천장 랜드마크 비교를 통해 땅의 가지와 위상 가늠

→ 3급지 이상 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치

→4급지 이하 땅의 가치가 비슷하면 단지별 비교 투자

1.3 선호도

2단계-가격

2.1 저평가

2.2 투자금

3단계-리스크

3.1 전세세팅

• 서울 & 경기 비교평가

  - 위치, 접근성 : 강남까지 50분 이내

  - 강남에서 멀어질수록 상품성 +@가 있어야 사람들이 선호함

  - 선호도파악 : 해당지역 사람들이 좋아하는 입지인지

  - 현재 시장에서 전고점 대비 -15% 빠진 금액은 : 저평가로 단지로 판단

→ 저평가 단지 중 가치가 더 좋은 것 찾기

• 비교평가 하기(투자전제) : 가치/가격/ 리스크

- 서울구축 vs 경기도 신축

서울 구축 : 가장 좋은집, 자산가치가 있는 곳을 사야함

경기도 신축 : 전세가 상승, 투자금 회수가 중요