안녕하세요,
가치를 아는 현명한 투자자 '프리메라'입니다.
실전반에 처음 생긴 강의죠.
실전반 4강
'선배와의 강의'가 있던 날입니다.
월부 선배님으로부터
그간 갈고 익힌 투자 노하우와
실전 투자 방법을
배우는 시간이죠.
그동안
튜터님도 선배님들도
이 시장에서 어떻게 투자하고 계신지
궁금했는데,
높은 취득세를 내고서도
투자하시는 모습에
자극도 받고 큰 동기 부여가 되었습니다.
궁금하시죠.
첫 실전반 선배와의 강의가
어떤 내용으로 꾸며졌는지.
그럼, 함께 보실까요?
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첫 선배와의 강의를 '자주가족' 선배님께서 열어주셨습니다.
제목이 '서울 갈아타기로 배운 모든 것'이고,
부제가 '우리는 더 좋은 단지를 가질 자격이 있다'입니다.
제목에서 바로 아시겠죠?
'자주가족'님이 어떻게 수도권을 매도하고
서울로 무사히 갈아타기를 완료할 수 있었는지에 대한 이야기입니다.
'자주가족' 선배님은 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해
'탄탄한' 갈아타기 계획을 세우셨는데요.
직접 갈아타기 계획을 세우고 실현하시면서
점검했던 점, 어려웠던 점, 주의했던 점이 이번 강의에 그대로 녹여져 있었습니다.
갈아타기의 출발점은 바로 '매도'죠.
저는 개인적으로 이 '매도' 경험담이 제일 쫄깃쫄깃했습니다.
그 과정에서 함께해준 '사람'에 대한 내용 소개가 감동적이었는데요.
'자주가족' 님이 그간 따뜻한 관계를 맺었기에 매도에 적극 응해주신 세입자분,
'자주가족' 님의 마지노선으로 정한 '매도가격'이 적정한지 한마음으로 알아봐주신 동료분들,
RR이 있었음에도 '자주가족' 님의 물건을 먼저 매도해주신 부사님.
그 전 과정을 도와주신 '자주가족'님의 스승님들.
매수는 기술이고,
매도는 예술이라는 영역이
자주가족님의 사람으로 채워진 셈인데요.
사람의 힘을 느끼게 된 순간이었습니다.
'매도'가 있다면 '매수'도 있겠죠.
어떻게 최종 후보를 선정하고,
그 최종 후보를 비교평가하며
결국 하나의 최종 물건을 선정했는지도 자세히 다루어집니다.
그 매수의 과정에서 제일 중요한 건 바로 '기준'인데요.
말씀해주신 4가지 투자 기준은
저의 향후 매수 기준으로 잘 삼을 수 있을 것 같습니다.
(꼭 그 기준을 바탕으로 매수하겠습니다)
서울로 당당히 갈아타기한 월부 선배가 들려주는 모든 것.
멋졌습니다!
B.M.
- 매도 데드라인 설정하여 움직이기
- 팔릴만한 금액으로 만드는 방법(역시 돈의 문제임을 각인)
- 매수할 물건에 대한 수평비교와 수직비교. 꼼꼼한 비교만이 답!
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두 번째 강의는 '실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 매물 협상법'으로 열어주신
김인턴 선배님의 강의였습니다.
제목을 들었을 때 얼마나 반갑던지요.
저 역시 앞마당을 어떻게 관리해야 하는지 늘 고민이었거든요.
그리고 매수 시 협상이란 게 만만한 영역이 아니라서 제대로 된 공부가 필요한 시점입니다.
'앞마당 관리가 필요한 이유'를 김인턴 님이 설명해 주시는데, 제 이야기하시는 줄 알았습니다.
제대로 된 관리를 하지 않아 기회가 왔는지도 모르고,
앞마당만 주구장창 늘려가는 모습을 언급해 주셨거든요.
정말 아차 싶었습니다.
앞마당 관리의 목적이 '투자'이므로 투자 기회를 포착할 수 있는 방식으로 앞마당 관리가 필요했습니다.
그를 위한 3단계가 자세히 소개되는데요.
1단계 시세트레킹
2단계 원페이지
3단계 전수조사
이 모든 단계가 '투자'로 하나로 연결되어 이루어진다는 점이 꽤나 신선했습니다.
그동안 저는 이 과정을 양만 많아서 허덕이며 과제처럼 해오지 않았는지 반성도 했습니다.
이러한 단계를 쉽게 적용할 수 있도록 4월의 앞마당 관리 스케쥴표도 직접 세워주셨는데요.
그것도 앞마당 10개 이하, 20개 이상으로 나누어서 말이죠.
이대로 따라하며 절대 헤매지 않았으면 하는 김인턴 선배님의 마음을 고스란히 느낄 수 있었습니다.
(그 일정대로 해보겠습니다!)
앞마당 관리법과 함께 크게 다루어진 내용이 '매물임장'인데요.
매물임장 역시 투자를 위한 것이므로 실전 투자자의 매물 임장은 달라야 했습니다.
그래서 매물을 어떻게 예약하고 실전에 옮기고 정리하는지 그 과정을 세세히 말씀해 주세요.
매물 임장에서 가장 어려운 '질문'도 따라할 수 있도록 '리스트'로 나누어주십니다.
당장 이번주에 매물임장을 가야하기에 바로 사용할 수 있는 유용한 리스트입니다.
마무리 말씀으로 김인턴 선배님의 힘들었던 시기를 담담히 말씀해 주는데요.
그 힘들었던 시기를 극복하고 12.4%의 취득세를 내고 또 다시 투자를 하신 경험담은 꽤나 울림이 컸습니다.
자주가족 선배님이든 김인턴 선배님이든
취득세에 상관없이 투자 기준에 맞다면 어느 시장에서든 투자를 하고 계시구나 생각이 들었습니다.
온갖 변명으로 투자를 미루고 미루는 저에게
확실한 자극과 동기부여가 되었습니다.
B.M.
- 시세트레킹의 마무리는 전화임장.
- 한꺼번에 하려면 못한다. 일정을 잘 세워서 하루하루 채우기
- 다음달에 김인턴 님의 4월 일정표 제대로 활용하기
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월부 카페에서 매수 경험담 후기는
틈틈히 읽고 있는데요.
이렇게 저보다 먼저 시작하고,
탄탄한 경험치를 쌓고,
나눌 보석 같은 내용이
많은 선배님들의 경험담을
강의장에서 생생히 들으니
투자가 아주 먼~이야기로만
들리지 않았습니다.
누군가는 이렇게 투자를 하고 있으니까요.
두 선배님의 가르침을 잘 이어받아
실전 투자에 가치 있게
제대로 적용해 보겠습니다.
강의 준비하시느라
엄청 시간과 땀을 쏟으셨을 텐데요.
자주가족 선배님,
김인턴 선배님,
감사드립니다~!
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