[서울투자 기초반 21기 26조 카이아] 비교평가 프로세스

• 서울&경기 비교평가 프로세스

  1) 가치 : 입지가치 - 위치, 접근성(직장, 교통) + 환경, 학군
                상품가치 - 연식, 세대수, 브랜드
                선호도 - 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳

  2) 가격 : 저평가 - 전고점 대비 하락률(여전히 저렴한지?)
                 투자금 - 적정한 투자금인가?

  3) 리스크 : 전세셋팅 - 전세 놓기 유리한 상황인지(조건, 공급)

• 지역 내 랜드마트 비교를 통해 땅의 가치와 지역위상 가늠할 수 있다.
• 같은 가격, 투자금 일 때 땅의 가치가 압도적으로 좋다면 땅의 가치가 좋은 곳 우선(3급지 이상)
  땅의 가치가 비슷하다면 단지별 비교하여 투자(4급지 이하)

• 땅의 가치를 차이를 극복하기 위해서는 좋은 상품성(연식, 단지규모, 구조, 브랜드 등) 필요

  → 상품성은 시간이 지나면서 줄어드는 가치 : 결국 땅의 가치로 귀결
   

  * 광명 내 입지 가치
  - 철산역 주변> 광명역 주변 광명사거리역 7호선 위> 아래

  - 상대적으로 입지가 떨어져도 광명뉴타운 신축이라면 투자고려

   

느낀 점

- 나의 첫 투자 2018년 8월, 더 좋은 투자의 기회는 분명히 있었을 것이다. 하지만 그때 내가 할 수 있는 최선의 선택이었다. 아무리 좋은 투자기회도 내가 준비되어 있지 않으면 잡을 수 없는 것을 직접 몸으로 느낀 시기였다.

- 신축 아파트 팔고 똑같은 가격으로 20년된 하급지의 구축 아파트를 샀지만, 후회만 하고 있었다면 지금은 아무것도 가진 게 없었을 것이다. 내 선택이 잘못된 것을 느꼈을 때 바로 행동 했던 건 정말 잘 한 일 같다.(6년 동안은 뭐했니? )

- 앞으로 나에게 다가 올 기회를 더 이상 놓치지 않기 위해 열심히 공부해야겠다.