[서기21기 6개월안에 아파트1채 투자하조 D셈버] 서기반 3강 후기_약점이 오히려 기회!

안녕하세요? D셈버입니다.

이번 3주차 강의에서는 서울과 경기 지역의 비교평가 방법에 대해 배웠는데요.

투자사례를 통해 비교평가를 어떻게 적용하면 더 나은 투자를 할 수 있는지

구체적으로 알고 적용할 수 있는 프로세스를 알려주셨습니다.

강의에서 인상 깊었던 점은
서울과 경기의 투자 매력도를 평가하는 체계적인 과정을 풀어서

설명해주신 점이 가장 기억에 남습니다.

특히, 용인 수지구를 사례로 들어 자세히 다뤄주셔서 수지에 대한 사전지식도 쌓인것 같습니다.

수지구는 "투자하기 정말 좋은 곳"이라는 막연한 인식만 있었는데,

이번 강의를 통해 그 구체적인 이유와 가치 분석 방법을 알게 되었습니다.

수지구의 투자 포인트를 중심으로 수도권 앞마당 전략도 키울 수 있을것 같습니다.

비교평가의 핵심은 거리와 접근성!!!
강남에서 얼마나 가까운지 계산하고 이를 지도에서 직접 확인해 보는 방법은 꼭 필요한 단계다. 

단순히 감으로 판단하기보다 눈으로 보고 명확한 데이터를 기반으로

비교평가를 하는 법을 배운 점이 좋았습니다.

깨달은 점과 적용할 점으로는

그동안 저는 투자에서 “땅의 가치”라는게 

구축이냐 신축이냐 보다는 지하철역에서 얼마나 가까운지라고 단순하게 생각했었습니다.

 하지만 더 구체적인 비교평가 프로세스가 필요하고

상품가치, 선호도, 투자금, 전세놓기 등으로

땅의 가치가 제대로 나온다는 것을 깨달았습니다. 

이제는 다음과 같은 단계를 활용해 보려고 합니다 

가치 찾기
직장과의 접근성, 선호도 등을 중점적으로,

가격 비교
동일한 조건을 가진 주변 단지와의 가격대를 비교하여 상대적인 저평가 여부를 판단,

리스크 분석
투자 시 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 파악, 

공급 과잉 지역인지, 개발 계획이 지연될 가능성은 없는지 등을 면밀히 따져볼 계획입니다.

😊

단지 분석 후, 비교평가 프로세스를 적용하여 대상 단지들을 비교해볼 생각입니다. 

단순히 직장, 교통, 학군, 환경만 보던 기존 방식에서 벗어나, 

가치를 중심으로 단계별로 분석하는 접근법을 실천해 보겠습니다.

이번 강의를 계기로 투자에 대한 시각이 한층 넓어진것 같습니다. 

배운 내용을 적극적으로 활용하여 더 좋은 투자 기회를 찾아 나가고자 합니다. 😊

아무리 좋은 투자로 내가 준비되어 있지 않으면 잡을 수  없는 것. 

앞마당 늘려놓고 지켜보자!